TOP Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 8- Parteienhauses, das 1974 erbaut wurde. Im Rahmen regelmäßiger Instandhaltungen und guter Mieterstruktur ist das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Auf Grund einer umfassenden Renovierung im Jahre 2019 befindet sich die angebotene Eigentumswohnung ebenfalls in einem gut gepflegten Zustand und ist solide vermietet.

Im Zuge der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden wurden montiert
- Leitungssysteme erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Modernisierung von Gäste- und Hauptbad
- Modernisierung des Innenausbaus

Am Haus selber wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, einen Abstellraum und einen Balkon. Dazu gehören noch ein Kellerraum und eine Garage.

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, beides ist hier denkbar.

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# Ausstattung
Die Wohnung wurde mit zwei Bädern ausgestattet.
Das Gästebad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Im Hauptbad wurde zum Waschbecken und WC eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Böden und Wände wurden gefliest.
In den Wohn/- Schlafräumen und im Flur wurde ein hochwertiger Vinylbelag verlegt.
Die Wände wurden tapeziert und die Decken gespritzt.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.815,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Gummersbach, fußläufig zum Stadtzentrum.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist von zahlreichen Wäldern, Wanderwegen und einigen Seen geprägt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Auto gut zu erreichen.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie auch den Campus (Steinmüllergelände), dort befinden sich unter anderem die Schwalbe Arena, die bekannte Halle 32, das Kino Seven sowie das Forum.

Durch eine gute Bus- und Bahnanbindung von Gummersbach, erreichen Sie problemlos und schnell das Zentrum von Köln. Auch die kleineren Ortschaften wie Wiehl, Dieringhausen, Ründeroth, Engelskirchen, Marienheide u.v.m. sind mit Bus und Bahn schnell erreicht.

# Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540106-050630