Viel Platz im Grünen, im Garten, im Haus und in der Scheune

# Objektbeschreibung
Zur Sonne, zur Freiheit, aufs Land
Eingebunden in einen idyllischen kleinen Ortskern inmitten der Natur, finden Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Erholung.

Fachwerk, Schiefer, Bruchstein und freigelegte Sichtbalken
Die Immobilie aus dem Jahre ca. 1875 bietet neben einem gemütlichen Raumangebot zusätzlich sehr viel Möglichkeiten zur freien Gestaltung.

Zimmer mit Aussicht
Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Wohnküche mit Ofenkamin zum gemütlichen Beisammensein ein. Zwei Badezimmer und Waschküche sind ebenfalls dort untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich Raum für zwei Kinderzimmer und einen großzügig gestalteten Elternwohn- und Schlafzimmerbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss genießt man vom Sofa den Blick in die Wälder. Ein kleines Büro fand dort auch noch einen Platz.

Für jemanden der Malen oder handwerkliches Gestalten zu seinen Hobbies zählt, bietet die angrenzende Scheune bei angenehmen Außentemperaturen den idealen Rückzugsort. Der Garten ist sehr schön gestaltet und bietet im Sommer ein Meer aus Farben.

Drei Bruchsteinkellerräume und ein Carport runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Korkfußboden

Zwei Badezimmer (Dusche/Wanne), Küche + Essen Sichtbalken, Schlafen + Wohnen Sichtbalken, Kind, Gäste, Wohnen und Arbeiten Dachgeschoss, Abstellraum, Zwei Keller Innen, ein Keller von Außen begehbar, teilweise Bruchstein, Scheune, Carport, Garten und angelegte Blumenbeete und Ziersträucher

Echtholztreppen, Laminat, Kork, Fliesen, PVC, verputzte Wände

Dacherneuerung ca. 1980, Kunststofffenster Isolierglas 2009, Bäder ca. 1970, Sicherungskasten ca. 1990, eine Hauswand komplett verschiefert, Umstellung auf Beheizung über Kaminöfen und Infrarotplatten, Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

Das Objekt wurde vormals mit Flüssiggas beheizt, die Rohre sind noch vorhanden.

Teilweise müssen noch Böden verlegt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktstadt im Grünen
Waldbröl, die Stadt im Grünen mit ihren vielen malerischen und idyllischen Vororten.
Für ca. 100.000 Menschen dient sie als Einkaufsstadt und verfügt darüber hinaus über alle Schultypen, Kindergärten und ein eigenes Kreiskrankenhaus.

Die nächste Bushaltestelle im Ort erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Dort fährt auch der Schulbus ab. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Dattenfeld in ca. 7 km und den ICE Bahnhof Siegburg in ca. 27 km, Flughafen Köln-Bonn in ca. 32 km und die nächste Autobahnanbindung an die A4 Köln - Olpe in ca. 13 km.

Abenteuer vor der Haustür
Seit mehr als 160 Jahren findet in Waldbröl der legendäre Vieh- und Krammarkt statt und für Abenteuer sorgt ebenfalls der Naturerlebnispark Panarbora. Ob Wandern, Reitsport, Schwimmen, Kuscheln mit Kühen oder Unterwegs mit Eseln - für Jung und Alt gibt es hier das passende Angebot.

Industrie, Gewerbe, Einzelhandel, Schulen, Kunst, Kultur, Gesundheitswesen und Freizeit.

Hier lässt es sich gut leben.

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 287,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.11.2023
Gültig bis: 2033-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46400102-042426