Zentralität gepaart mit ländlicher Lage, auch Gewerbe möglich.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine flexibel nutzbare Immobilie in der Waltroper Bauernschaft Brockenscheidt.

Sie haben hier die Chance, Beruf und Familie unter ein Dach zu bringen.
Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Dank der Werkstatt, Hofflächen, Garagen und weiteren Gebäudeteilen ist eine gewerbliche Nutzung, wie es in der Vergangenheit auch betrieben wurde, möglich.

Das nach hinten ruhig gelegene Grundstück mit circa 800 m² könnte unter gewissen Umständen noch erweitert werden.

Bitte Haben Sie Verständnis, dass wir keine Fotos von Innenräumen veröffentlichen.
Privatsphäre ist das höchste Gut.

# Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss
-Flur Treppenhaus 6,25m²
-Heizungsraum, WC Dusche 16,7m²
-Waschkeller 16,8m²
-Kellerraum 1 13,1m²
-Kellerraum 2 12,7m²
-Kellerraum 3 12,9m²
-Durchgang zur Garage / WC 10,9m²
Gesamt 89,35 m²


Erdgeschoss
-Flur/ Treppenhaus 9,7m²
-Küche 17,7m²
-Esszimmer 18,6m²
-Schlafzimmer 14,7m²
-Wohnzimmer 28,9m²
-Flur zum Anbau 6,3m²
-Bad Anbau 6,6m²
-Anbau / Büro 25m² (kann auch vom EG oder KG begangen werden)
Gesamt 127,5 m²


Obergeschoss
-Flur/ Treppenhaus 9m²
-Zimmer 1 18,2m²
-Zimmer 2 13,8m²
-Zimmer 3 13,7m²
-Zimmer 4 14,3m²
-Zimmer 5 18,4m²
Gesamt 78,4m²

Spitzboden (Ausbaureserve) 74m²

-Garage 22,8m²
-Werkstatt/ Kühlraum 59m²
-Garage Anbau 29m²
-Spitzboden über Garage 29m²
Gesamt 139,8 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,37% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Kellerfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Außenbereich von Waltrop in der Bauernschaft Brockenscheidt.

Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die mittlere, dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster zugehörige Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner und bietet folgende Infrastrukturmerkmale:
Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 24 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im angrenzenden Stadtzentrum und in der Straße selbst zur Verfügung.
Gute Naherholungsziele sind fußläufig zu erreichen.

Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430#TNEvBr