Zentrale Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in 22089 Hamburg

# Objektbeschreibung
Guten Morgen in Hamburg, mitten in der City.
Direkt im aufregenden Leben des Stadtteils Eilbek mit seinen Geschäften und Straßencafés. Alles ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die U-Bahn.

Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für das Alleinleben oder auch für junge Familien, die einen gewissen Altbau-Charme zu schätzen wissen.

Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die Ausstattung dieser Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen.

Zusammen mit dem Wohn- und Essbereich hat sie drei Zimmer verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Geheizt wird mit Infrarot-Elektroheizungen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Laminatboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am Speisetisch.

Die Küche ist funktional eingerichtet. Sie ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet, die Schränke haben braune Fronten und viel Stauraum.

Von hier erreichen Sie die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Dächer Hamburgs.

Das Bad hat alles, was man braucht: eine Badewanne und ein Waschbecken in guter Ausstattung. Das Dachfenster sorgt für Tageslicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt €243,00 inklusive Instandhaltungsrücklage.

Energie: Baujahr: 1908, Bedarfsausweis: 86,2 kWh/(m²a), Strom-Mix, Klasse: C

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Eilbek ist ein Stadtteil von Hamburg und hat ca. 22.235 Einwohner. Es liegt zwischen den Stadtteilen Wandsbek, Hamm, Hohenfelde und Barmbek-Süd.

In Eilbek haben Sie alles direkt vor der Tür. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés und Kneipen. Aber auch Friseure und Boutiquen genauso wie große Einkaufszentren. Von der medizinischen Versorgung können Sie ebenso profitieren. Schulen in jeglicher Form und Kindergärten gibt es sowohl in Eilbek als auch in den anderen Stadtteilen Hamburgs zu genüge.

Obwohl wir hier in der Stadt sind, werden auch Natur-freunde glücklich. Unzählige Parks liegen in der Nähe, wo das Fahrrad einige Meter fahren kann und auch die Jogger unter uns finden Ihre perfekte Strecke, um den Kopf nach dem Feierabend freizubekommen. 

Die zahlreichen Bushaltestellen, U- und S-Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu sämtlichen Zielen in Hamburg auch ohne Auto. (www.hvv.de).

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-08-22

Anbieter-Objekt-ID: 23074