Zentrale und einladende Wohnung in Stadtvilla!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla von Haselünne. Diese wunderschöne ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein elegantes Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen einladenden Flur. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 errichtet und zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur aus.
Die TOP Lage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses und des Haseufers macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Freunden oder Familie verbringen können. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich zur Erdwärmeheizung steht auch eine Gasheizung zur Verfügung, um individuelle Bedürfnisse optimal zu erfüllen.

Der eigene überdachte Eingang gewährt Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die hochwertige Einbauküche in strahlendem Weiß mit Hochglanzoberfläche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum sowie modernes Design.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt Haselünne bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese exklusive Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
- Stadtvilla mit 9 Parteien
- Personenaufzug
- heller Putzbau
- braun farbige Dachziegel
- eigener überdachter Eingang
- PKW-Stellplatz
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- überdachte Terrasse
- teilweise Fußbodenheizung
- Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung
- elektrische Rollläden
- 114,80/1000 Miteigentumsanteil
- fest vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase (Fluss)

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des
Eigentümers. Die angegebenen Maße sind ca. Maße. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SB-24-2160