Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe des Haseufers

# Objektbeschreibung
Direkt am Zentrum von Haselünne entsteht dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und einer Geschäftseinheit. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Das Gebäude wird massiv erbaut und erfüllt durch Ausstattung, Wärmedämmung und Energieversorgung die Standards der KfW-Effizienzklasse 40 EE.
Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer PV-Anlage für umweltfreundliche und energieeffiziente Wärme. Durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung schaffen Sie in jedem Ihrer Räume das richtige Klima.

Ladepunkte für ein Elektroauto, eine Videosprechanlage, elektrische Rollläden und viele weitere Details machen dieses Neubauprojekt zu einem hochmodernen Smart Home. Ausgestattet sind die Innenräume der schlüsselfertigen Wohnungen mit Fliesen, Designboden in Holzoptik und weißen Raufasertapeten. Ein Personenaufzug bringt Sie entspannt vom Erdgeschoss bis ins oberste Stockwerk.

Die hier angebotene Eigentumswohnung NR. 02 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 76,42 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie. Der Grundriss teilt sich in ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche,
einen Abstellraum und ein Bad auf. Von Ihrer Wohn-/Essküche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nord-westlich ausgerichtet ist.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Gerne übersenden wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé.

Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei.

# Ausstattung
DIE GUTEN GRÜNDE:

- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- weiß- beige Putz- bzw. Klinkerfassade
- Zentrallüftungsanlage (Abluftanlage)
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Rollläden mit elektr. Antrieb
- Fliesen im Bad, Vinylboden in den restlichen Räumen
- Malerarbeiten inklusive
- Terrasse
- Aufzug
- PKW Stellplätze & Ladepunkt Elektroauto
- Satellitenanlage
- Videosprechanlage
- zusätzliches Gebäude für Fahrräder

NOCH MEHR GUTE GRÜNDE finden Sie in unserem Exposé!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 0,00 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird unmittelbar in der Nähe des Erholungsgebietes „Wacholderhain“ mit dem 20 ha großem See errichtet und ist ein Anziehungspunkt für Anwohner und Erholungssuchende. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs lässt sich fußläufig erreichen.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: PLESSESTR-WHG-02