Zentral und charmant: Entdecken Sie dieses Stadthaus in Grabow!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus mit farbiger Putzfassade bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Renovierung. Mit einer Gasheizung und einer SAT-Anlage ausgestattet, umfasst es mehrere Etagen und einen Anbau, der über den Flur zugänglich ist. Der Eingangsbereich, führt Sie in das Erdgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit weißer Landhauseinbauküche(Baujahr 2022), einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wannenbad und einem Hauswirtschaftsraum mit Gastherme. Der Fußboden im Erdgeschoss ist teilweise mit Vinylboden ausgestattet worden.

Das unsanierte Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer, während das Dachgeschoss 2 beheizbare Räume mit Schrägen und einen offenen Raum bietet. Beide Bereiche benötigen Sanierungsarbeiten.

Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen, derzeit mit Blumenrabatten, Büschen, Bäumen und einem überdachten Holzpavillon ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt.

# Ausstattung
- Gasheizung
- SAT-Anlage
- Moderne Vinylböden im Erdgeschoss
- Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1997), teilweise einfach verglaste Holzfenster
- Deckenpaneelen in fast allen Räumen
- Wannenbad

Sanierungsbedarf:

Obergeschoss und Dachgeschoss sind unbewohnt und derzeit ohne funktionierende Gas- und Elektroanschlüsse
Im Dachgeschoss befinden sich Alte Wasserschäden an der Decke

Sonstiges:

Baujahr Hauptgebäude ca. 1876, Anbau 1981
Dach Hauptgebäude 2011 erneuert
Hofzufahrt gepflastert, Kieselbelag vor der Garage
Garten mit Gestaltungspotenzial
Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine spannende Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Stadtlage von Grabow, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Der historische Stadtkern, geprägt von charmanten Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wurde im Rahmen der Städtebauförderung umfassend saniert.

Grabow liegt malerisch am Ufer der Elde und bietet eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Geschäften macht Grabow zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur Autobahn A24 und der Bahnhof mit Anbindung an das regionale Zugnetz, macht die Stadt auch für Pendler interessant.

Grabow bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Leben und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 349.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 06.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6256#Aq5Bo