Räumliche Flexibilität durch drei Wohnetagen in Neustadt-Glewe

# Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Ca. 2012 wurden teilweise neue Kunststofffenster (dreifach verglast, innen weiß und außen braun) eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich noch teilweise Verbundfenster und Veluxfenster. Weiterhin ist eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Die Immobilie ist ideal als Mehrgenerationshaus geeignet. Der gepflasterte Hof bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, einschließlich Sitzen und Grillen.

Auf dem gepflasterten Hof stehen zusätzlich zwei Schuppen (Abstellraum und Werkstatt) zur Verfügung sowie eine Garage mit Zugang zum Boden.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus bietet eine umfassende Ausstattung für ein angenehmes Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (neu 2008) und kompletter Fußbodenheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme (Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer), ein Vollbad mit Dusche/ Wanne sowie Oberlicht und Fußbodenheizung, ein extra Gäste-WC mit Fenster und eine Waschküche. (Das Fernwärmenetz der Stadt ist bereit in der Straße verlegt, so das bei Erneuerung der Heizung problemlos auf eine zeitgemäße Versorgung mit Fernwärme umgerüstet werden kann)

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche ohne Einbauküche, 3 weitere Zimmer, ein kleines Wannenbad mit Fenster. Das Wohnzimmer und die Küche wurden bereits wandmäßig für eine Modernisierung vorbereitet.

Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Flur mit Auszugleiter zum Dachboden, ein Zimmer mit kleiner Tür zur Kammer, ein weiteres Zimmer und ein Wannenbad mit Veluxfenster, eine schmale Kammer mit Fenster und eine schmale Bodenkammer. Der relativ große Dachboden ist über eine Auszugleiter begehbar und hat ein Kaltdach.

Zu den besonderen Eigenschaften des Hauses gehört der Felsenkeller mit 2 Räumen, die mit Gas- und Wasseruhr ausgestattet sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Neustadt-Glewe, einer idyllischen Kleinstadt mit langer Geschichte und charmantem Flair. Die Lage ist zentral, gleich hinter dem Rathaus und nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Neben der schnellen Verbindung zur A24 und A14 besitzt Neustadt-Glewe auch einen Bahnhof, der die Nahverkehrsanbindung für Pendler gewährleistet.
Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Insgesamt ist Neustadt-Glewe ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 249.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.09.2022
Gültig bis: 01.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1730
Letzte Modernisierung: ca. 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6185#Aq5Bo