Zentral in Karlsruhe-Oststadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in erstklassiger Lage zu erwerben! Die Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, auch Eigennutzer werden von den Vorzügen dieser Wohnung begeistert sein.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet mit ihrem Balkon, der voll ausgestatteten Küche, dem Wohnzimmer, den zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC, alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben ist die Eignung der Wohnung für eine WG aufgrund ihrer optimalen Aufteilung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das dazugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
- 3 Zimmer

- Kunststofffenster

- Balkon

- Tageslichtbad

- Gäste-WC

- Beheizter Keller

- Einbauküche

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage in der begehrten Oststadt von Karlsruhe. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie ein optimaler Ausgangspunkt für ein komfortables und urbanes Leben in Karlsruhe.Entfernungen:
Flughafen 32,1 km
Fernbahnhof 0,5 km

# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizerschweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 152 37350167
www.schweizer-immoinvest.de

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Bei mehreren Kaufinteressenten kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2015
Gültig bis: 18.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S1007