Zu Verkaufen: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme in Neckartenzlingen!

# Objektbeschreibung
Auf ca. 61 m² bietet diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet ideale Möglichkeiten, eine gemütliche Wohnlandschaft zu gestalten. Die angrenzende Einbauküche steht den Mietern exklusiv zur Verfügung und ist optimal gelegen.

Im Obergeschoss finden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes Gartenbeet und einen einladenden Gemeinschaftshof. Kurz gesagt: Eine idyllische Wohnung in ruhiger Lage, die Komfort und Ruhe verspricht.

Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, in ein so interessantes Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 61 qm
- Holzfenster
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad im OG mit Badewanne & Waschbecken
- 1 Gäste WC im EG
- EG (drüber und drunter keine Nachbarn)
- separater Eingang
- extra hohe Decken
- Gemeinschaftshof
- kleiner Garten vor dem Haus
- Gaszentralheizung - Biogas
- vermietet seit 02.2016
- Einbauküche gehört den Mietern
- das MFH hat 6 Wohnungseinheiten
- 1994 Baujahr (Kernsanierung / Umbau von Gewerbe zur Wohnimmobilie)
- Renovierungsmaßnahmen 2006: Boden verlegt, gestrichen, Decken mit Rigips verstärkt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5.000 €
Provisionshinweis: ie Pauschale in Höhe von € 5.000,- inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnde und Nachweisende, Irina Zueva, Grünäckerstraße 3, 71069 Sindelfingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

# Lagebeschreibung
Mit ca. 6.500 Einwohnern ist Neckartenzlingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart. Neckartenzlingen liegt im Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar, rund 25 Kilometer südlich von Stuttgart, 10 Kilometer nördlich von Reutlingen und 7 Kilometer nordwestlich des Albtraufs.

Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Neckartenzlingen, in einem ruhigen Wohngebiet unweit von Feldern und Wiesen. Neckartenzlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer südlich von Stuttgart. Die Gemeinde liegt im Herzen des Neckartals und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Neckar- tenzlingen ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden.

Insgesamt ist die Gemeinde eher ländlich geprägt und bietet somit eine angenehme Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt. Für Naturfreunde und sportliche Aktivitäten bietet Neckartenzlingen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Neckar lädt zum Spazieren und Radfahren ein, während die um- liegenden Wälder perfekt für Wanderungen und Ausflüge sind. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel ein Freibad.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Städte Metzingen, Reutlingen, Nürtingen, Tübingen und Filderstadt über die B297 und 312. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zum Zielort.

Neckartenzlingen ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde, die durch ihre schöne Landschaft und der gute Infrastruktur besticht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.10.2017
Gültig bis: 24.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S1023