- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage im Zentrum von Kastellaun bietet eine hervorragende Kombination aus einer repräsentativen knapp 100 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen,
ca. 270 m² umfassenden, Wohneinheit über drei Ebenen.
Das Ladenlokal ist direkt von der Straße aus zugänglich und bietet mit zwei großen Schaufensterfronten und dem Eingangsbereich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Verkaufsfläche wird durch zwei rückwärtige Räume ergänzt, die sich ideal als Büro oder Lagerfläche eignen. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nutzen.
Die Gewerbeeinheit wurde 2023 renoviert und ist derzeit vermietet. Ab dem 01.10.2025 steht sie zur freien Verfügung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für künftige Nutzer. Ob als Ladenlokal, Praxis, Büro oder für eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung – die Fläche bietet flexible Gestaltungsspielräume für verschiedenste Geschäftsideen. Alternativ ist natürlich auch eine neue Vermietung zu marktüblichen Konditionen möglich, beispielsweise im Rahmen einer Kapitalanlage.
Der darüber liegende Wohnbereich ist seit dem 01.07.2020 an die Verbandsgemeinde Kastellaun vermietet. Diese nutzt das Objekt im Rahmen eines nachhaltigen Integrationskonzeptes zur vorrübergehenden Unterbringung von Menschen mit internationalem Schutzstatus.
Die Miete wird durch die Verbandsgemeinde getragen, wodurch eine regelmäßige und sichere Einnahme gewährleistet ist.
Das erste Obergeschoss ist wie alle weiteren Etagen über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und gut strukturiert. Beginnend mit der Küche und dem angrenzenden Wohn- Essbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Zwei weitläufig, flexibel nutzbare Räume, die im aktuellen Grundriss als Wohn- und Schlafräume dargestellt sind, verfügen über separate Zugänge, sind jedoch zusätzlich durch einen 2,00 Meter breiten Durchgang miteinander verbunden. Die überdachte Terrasse, mit einer Größe von knapp 15 m², die zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet. Ergänzend dazu gibt es auf dieser Ebene ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das zweite Obergeschoss bietet mit gut 90 m² Wohnfläche eine klassische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer großen ebenerdigen Dusche in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei als Schlafzimmer vorgesehenen Räumen. Der Grundriss lässt natürlich eine flexible Nutzung zu. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder als Rückzugsort für die großen Kleinen der Familie.
Das Objekt ist teilunterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.
„Ein Gebäude, das nicht nur Raum schafft, sondern auch Potential –
für Rendite, Nutzung und Entwicklung.“
Grundstück
304 m²
Baujahr
1920
Umbau / Erweiterung
1964
Gewerbefläche EG
98,25 m²
Wohnfläche 1. OG
118,27 m²
Wohnfläche 2. OG
90,05 m²
Wohnfläche DG
60,98 m²
Nutzfläche
166,55 m²
Konstruktionsart
Massivbau
Keller- und Umfassungswände
Mauerwerk
Außenansicht
teilweise verputzt und gestrichen
teilweise verschiefert
Dachkonstruktion
Holzdach, Pfetten aus Holz
Dacheindeckung
Kunstschiefer
Heizung
2020 – Ferngas - zentral
Fenster
1984 - überwiegend
Kamin
3-zügig
Bodenbeläge
Wohnbereiche - überwiegend Parkett / teilweise Teppich
Bäder und Küchen – gefliest und Laminat
Glasfaser
angemeldet / Vertrag liegt vor
Denkmalschutz
besteht nicht
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor !!!
Rechtliche Angaben
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Dieser Exposé Versand gilt als Objektnachweis und verpflichtet beim Kauf zur Zahlung der Makler Courtage. Alle Angebote verstehen sich zzgl. 3,57% Courtage incl. Mehrwertsteuer, sofern keine andere Angabe erfolgt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Illges Immobilien
Lisa Merg
Marktstraße 8
56288 Kastellaun
