Repräsentatives Pfarrhaus in erhabener Blicklage mit imposanter Aussicht auf den Soonwald (käuferprovisionsfrei)

Das ehemalige Pfarrhaus im eindrucksvollen Jungendstil steht in erhabener Blicklage von Ellern im Hunsrück. Auf dem 1.694 m² großen Grundstück befindet sich außer dem Wohnhaus ein geräumiges Nebengebäude samt Garage sowie eine weitere Garage am Fuße der Parzelle. Das prachtvolle Gebäude mit der detailreichen Außenhülle wurde im Jahr 1917 in überwiegend massiver bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen der historisch anmutende Charakter des Anwesens mit zahlreichen Besonderheiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Großteil der Fenster sowie die beiden Bäder wurden zuletzt 2002 modernisiert. Alle Wände wurden vor kurzem frisch gestrichen. Durch weitere Modernisierungen werden Sie diesem Schmuckstück Ihre eigene Note verleihen. Beispielsweise bedürfen die erhalten gebliebenen Kassettentüren einer Aufbereitung.

Die idyllische Grünfläche mit wunderbarem Baumbestand lädt ein zum Entspannen. Der ideale Ort für Feierlichkeiten mit Ihren staunenden Freunden. Der prachtvolle Balkon ist nach Süden ausgerichtet und gewährt malerische Blicke auf den Soonwald.

Die insgesamt rd. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Darüber hinaus stehen rd. 186 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Im vorderen Teil des (zum Teil beheizten) Kellers mit separatem Zugang befindet sich ein großer Saal, der zur Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte. Ebenfalls denkbar ist dessen gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung als Atelier oder für Ihren Billardtisch. Durch die Außergewöhnlichkeit des einstigen Pfarrhauses eignet sich dieses insbesondere für Freigeister, Individualisten, Kenner, Kreative, Künstler, Nostalgiker – für Liebhaber des Besonderen mit dem Wunsch in einer einzigartigen Liegenschaft zu leben.

Von innen präsentiert sich das Wohnhaus in beeindruckendem Format. Besonderes Augenmerk hat der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Erker, Kachelofen und einem wintergartenähnlichen Bereich unter dem Balkon mit einem nicht weniger atemberaubenden Ausblick verdient. Das Wohnhaus lässt sich nahezu barrierefrei betreten. An den Windfang angegliedert sind ein Gäste-WC, das erste Duschbad, die Tür zur Kellertreppe sowie eine Flügeltür zum eleganten Flur. Von diesem zweigen ab: die geräumige Küche mit Einbauelementen und Abstellraum, der großzügige Wohn-/Essbereich mit den zuvor beschriebenen Highlights sowie das erste Schlafzimmer. Die stilvolle Holztreppe führt in das ebenso prachtvolle Obergeschoss. Hier befinden sich: das zweite Badezimmer sowie insgesamt sechs weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zuvor skizzierten Aussichtsbalkon. Über die zweite originale Holztreppe ist der stattliche Dachboden zu erreichen. Dort wurden vor einiger Zeit bereits zwei Mansardenzimmer ausgebaut. Insgesamt bietet diese Etage absolutes Potential zur Schaffung weiteren Wohnraums.

**Ausstattung**

Eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Das klassische Mansarddach ist mit Kunst- und Naturschiefer eingedeckt. Die Außenwände wurden im Bereich des Erdgeschosses gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Exemplare verschiedener Baujahre (80er, '96, 2001/2002) in Kunststoffrahmen. In den Wohnräumen ist ein rustikaler Parkettboden vorzufinden. Die Elektrik scheint dreiadrig und in einem guten Zustand (einschl. FI-Schalter) zu sein.

**Lage**

Ihr neues Domizil befindet sich im beliebten Ellern am Fuße des Soonwalds. Die Gemeinde ist durch ihre Lage an der B 50 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ort liegt zwischen der Kreisstadt Simmern und der Stadt Rheinböllen mit Auffahrt zur Autobahn 61. Im benachbarten Argenthal befindet sich u. a. eine Bäckerei sowie ein Restaurant. In Simmern und/oder Rheinböllen sind zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und diverse Erholungs-, Freizeit- und Sportangebote zu finden.

**Energie**

* Art des Energieausweises: Energieberdarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 180,5 kWh/(m²·a)
* Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
* Baujahr des Gebäudes: 1917
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültigkeit: 07.12.2022 bis 06.12.2032

**Sonstiges**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.