Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in erstklassiger Lage in Pirmasens, die eine ideale Investitionsmöglichkeit bieten.Das Angebot dieser Immobilie beeinhaltet 14 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten, sowie 18 Tiefgaragen- und 9 Aussenstellplätze.

Hausnummer 14:
6 vermietete Wohneinheiten mit ca. 372 qm Wohnfläche
Gewerbefläche von ca. 286 qm an Friseursalon, Physiotherapiepraxis und Handyshop
vermietet

Hausnummer 16:
8 vermietete Wohneinheiten mit ca. 673 qm
Gewerbefläche von ca. 243 qm / 2 Ladenlokale im Erdgeschoss an Modekette und Lebensmittelgeschäft
vermietet

Im Hintergebäude der beiden Objekte befinden sich zusätzlich eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen,
welche alle vermietet sind. In den beiden oberen Etagen befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 760 qm Fläche, wobei die Einheit im Obergeschoss derzeit nicht vermietet ist. Das Dachgeschoss beherbergt eine Tanzschule. Alle Einheiten werden von einer zentralen Heizung versorgt, und das Grundstück umfasst einen geräumigen Hof mit weiteren 9 PKW-Stellplätzen, die alle vermietet sind.

Diese Immobilien bieten eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Wohnfläche: 1.065 qm
Gewerbefläche: 1.289 qm
Anzahl der Wohneinheiten: 14
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze: 18
Anzahl der Außenstellplätze: 9
Kellergeschoss: Vollunterkellert

Heizungssystem:

Heizungstyp: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absptache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1812 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, wodurch Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen geprägt. Diese Adresse vereint somit urbanen Lebensstil mit einer Vielzahl von lokalen Angeboten. Auch die Anbindung an die Autobahn A8, A62 und die Bundesstraße 10 ist gegeben.

# Sonstiges
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 180.000 Euro
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 146.340 Euro
Preis pro Parkfläche: 30 Euro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 593255