Neuwertige, moderne Wohnung mit vielen Extras in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit darbieten zu können.
Ein wunderbares "Haus im Haus" steht zum Verkauf.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine großzügige Wohnfläche von rund 118 qm, die in
3 1/2 attraktive und bestens genutzte Räume aufgeteilt ist. Dazu zählen zwei geräumige Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Eine große, überdachte Terrasse lädt perfekt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und ist direkt über den Wohnraum begehbar.
Die hochwertige und moderne Küche mit anschließendem Vorratsraum ist neuwertig, von bester Qualität und perfekt ausgestattet.
Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil dieser Eigentumswohnung ist die riesige Gartenfläche, die Ihnen als Bewohner zur alleinigen Nutzung zusteht und somit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder für die Bepflanzung bietet.
In dieser Immobilie werden Sie zudem einen großen Hobbyraum mit separater Toilette vorfinden, der als zusätzlicher Lebensraum zur Verfügung steht. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder als Platz für Ihr Lieblingshobby - dieser Raum lässt kaum Wünsche offen.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Nicht weniger beeindruckend ist die umfangreiche technische Ausstattung dieser charmanten Wohnung: Sie besitzt eine eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung, es wurden elektrische Rollläden installiert und es gibt eine eigene Wallbox für Elektroautos.
Für alle, die Wert auf Komfort und Bequemlichkeit legen, bietet die Wohnung zudem eine Garage mit Platz für Fahrräder und zwei separate Stellplätze.
Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus herrscht eine angenehme und entspannte Atmosphäre, zudem ist das Hausgeld erfreulich gering.
Diese besondere Eigentumswohnung, die im Jahre 2017 fertiggestellt wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet, freut sich auf einen neuen Besitzer.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Diele/Flur, Wohnen und Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit anschließendem Vorratsraum, Gästetoilette, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Gästezimmer/Kinderzimmer

Highlights:

* hochwertige und moderne Einbauküche
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* große, überdachte Terrasse
* sehr großzügiger Garten mit Sondernutzungsrecht
* Hobbyraum mit Toilette im Untergeschoss als Büro/Spielzimmer/...
* Abstellraum und Waschküche im Untergeschoss
* PV-Anlage für Stromerzeugung
* Wallbox
* Glasfaseranschluss liegt im Haus
* Garage mit Extrafläche für Fahrräder
* zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
* geringe Hausgeldkosten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Teilort von Calw. Umgeben von Wald und Wiesen und doch so nah zum Zentrum von Calw. In kurzer Zeit erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, usw...
In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die A81 Stuttgart - Singen. Aufgrund der nahen Autobahnanbindung ist der Ort sehr attraktiv.

# Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.07.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 463276