Zentral gelegenes Fachwerkhaus in Celle! (AG-6243)

# Objektbeschreibung
Dieses ca.1680 erbaute und in 1973 umgebaute denkmalgeschützte Fachwerkhaus am Rande der Celler Fußgängerzone bietet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 44m² ein kleines bereits vermietetes Ladengeschäft mit einer großzügigen Schaufensterfläche.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich eine kleine 1-Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad. Diese Wohnung verfügt außerdem über
einen kleinen Garten mit Terrasse.
Über das Treppenhaus gelangt man zu den weiteren vier Wohneinheiten.

Im Ersten- sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.
Alle verfügen über ein bis zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein innenliegendes Duschbad.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht möglich.

# Ausstattung
- Ca. 44 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss
- Kleine ca. 30 m² große Wohnung im Erdgeschoss
- Jeweils zwei Wohnungen von ca. 30 m² und 36 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.518,35 €

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6243