Zentral gelegene Dreizimmerwohnung mit Loggia und Aufzug

# Objektbeschreibung
Hinweis:
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Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Aufzug gelangen Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Diele der Wohnung gewährt Ihnen die Zugänge in das Badezimmer, wie auch ins separate WC. Die Küche ist offen zum Essbereich geschnitten und könnte nach Absprache mit einem Statiker offen zum Wohnbereich gestaltet werden. Der Wohnbereich strotzt dank der großflächigen Fensterflächen vor Helligkeit und bietet Ihnen zudem den Zugang auf die Loggia. Von hier aus können Sie auch an regnerischen Tagen die Aussicht genießen. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizkosten, sowie Hausreinigung, Kabelgebühren und Hausmeisterdienste sind im Hausgeld mit inbegriffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

# Lagebeschreibung
Köln Höhenberg zeichnet sich durch eine absolut zentrale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrten Düsseldorf/Leverkusen. Des Weiteren befindet sich ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften in naher Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Erholung und ausgiebige Spaziergänge unweit entfernte Naherholungsgebiet Merheimer Heide ein. Sportbegeisterte kommen hier auch vollkommen auf ihre Kosten, denn der Sportpark Höhenberg ist auch nur 750 Meter entfernt.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325#EUlMx9