Großzügiges Grundstück in guter Lage Remscheids

# Objektbeschreibung
Sie erwartet ein etwa 1702 Quadratmeter großes Grundstück zur Erfüllung Ihres Bauvorhabens. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Neben dem Haus befindet sich bereits ein Neubaugebiet.

Ihnen stehen folgende Möglichkeiten nach erster Einschätzung des Bauamts zur Verfügung:

Art der baulichen Nutzung:
Das Grundstück Intzestraße 177 befindet sich in einem faktischen Wohngebiet gem. § 34 Abs. 2 BauGB, Wohngebäude sind grundsätzlich zulässig.

Maß der baulichen Nutzung:
Das Grundstück kann straßenbegleitend und zusätzlich mit einem Gebäude in der zweiten Reihe bebaut werden. Die GRZ 1 kann mit 0,4 angesetzt werden.

Denkbar wäre auch ein Mehrfamilienwohnhaus, das als Baukörper senkrecht zum Straßenverlauf geplant ist, quasi „giebelständig“. Sie können sich hier an dem Gebäude Intzestraße 169 orientieren (bis zu 2 Vollgeschosse mit Satteldach oder Staffelgeschoss).

Bauweise:
Es gilt die offene Bauweise: Bauen mit Grenzabstand, Baukörper kleiner als 50m.

Das Grundstück ist frei von Baulasteinträgen. In der Intzestraße liegt ein Mischwasserkanal für den Anschluss des Schmutzwassers, Oberflächenwasser sollte bei geeignetem Untergrund auf dem Grundstück versickern.

Bitte beachten Sie, dass dies nur eine erste Einschätzung ist und jedes Bauvorhaben explizit vom Bauamt genehmigt werden muss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und dennoch haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder Verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten. Ein Paradies für Kinder ist sicherlich der große Abenteuerspielplatz am Kuckuk, auf dem immer was los ist und sich nicht weit entfernt befindet. Nicht nur Ihre Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten - sondern auch Sie. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen und den Blick über die Talsperren schweifen lassen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie ebenfalls schnell! Ebenso können Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad die Remscheider Innenstadt, den Stadtteil Lennep mit historischem Stadtkern oder die kleine Nachbarstadt Wermelskirchen erreichen.
Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot.
Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid für ein umfangreiches Freizeitangebot auf.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

Anbieter-Objekt-ID: 328#EUlMx9