Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit Charakter in Hamm

# Objektbeschreibung
Nach Betreten der Eingangstür lädt ein geräumiger Flur zum Erkunden des Erdgeschosses ein. Ein Gästebad rundet den Flurbereich ab. Die offene Treppe mit Granitplatten ist ein Hingucker und führt ins Obergeschoss.
Der längs verlaufende Flur separiert den Wohn- und Essbereich vom Schlaf- und Arbeitsbereich, was einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Zur Rechten befinden sich das Elternschlafzimmer mit voll möbliertem Ankleidezimmer, das Elternbad (Dusche, Badewanne, WC, Bidet) und einem Arbeitszimmer, was auch als Kinderzimmer verwendet werden kann.
Zur Linken befindet sich der Vorratsraum mit Durchgang zur Garage.
Der Flur zur Linken geht flüssig über zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, sowie der hinter einer Glasschiebetür angrenzenden Küche mit moderner Einbauküche.
Angrenzend befindet sich der beheizbare Wintergarten, sowie die Sauna (mit Dusche und WC) und ein zusätzlicher Abstellraum, z.B. für die persönliche Weinsammlung.
Der beeindruckende Außenbereich mit Terrasse und einem Gartenpavillon, lädt zum Feiern im Sommer ein.
Der Garten mit mehreren noch im Wachstum befindlichen Obstbäumen, bietet Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der hochwertige Grabionenzaun sorgt für eine behagliche Privatsphäre.

Das Obergeschoss beherbergt den Flur, welcher auf der rechten Seite zwei Kinderzimmer, zur Mitte hin den Heizungsraum und das Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet) und auf der linken Seite ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem separaten Schlafbereich beherbergt.
Stichwort "Mehrgenerationenhaus": Das Obergeschoss kann zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden (Küchenanschlüsse
sind vorhanden).

Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe im Flur erreichbar und bietet zwei großzügige Räume mit viel Stauraum.

Die Auffahrt zur Garage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und lässt sich durch das elektro-motorisierte Schiebetor zur Straße hin abschließen.

# Ausstattung
Das Haus mit einer Wohnfläche von Ca. 230m², die sich über zwei Etagen erstrecken, wurde 2014 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 565 m² errichtet.
Der hochwertige weiße Klinker, die von außen anthrazitfarbenen Fenster (innen weiß), die glasierten Dachpfannen, eine Dachgaube
und das Ganze veredelt mit Photovoltaik und Solarthermiemodulen, ist der Hinblick in der gesamten Nachbarschaft.

Energetisch befindet sich das Haus auf dem höchsten Stand der Technik.
-Sehr effiziente Gastherme (2014)
-Photovoltaikanlage mit über 6kW Peak
-Stromspeicher von SENEC
-Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kamin mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
-effiziente Fußbodenheizung selbst im Wintergarten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 08.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Vorname
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Hamm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung, die Ihnen ein abwechslungsreiches Leben in dieser lebendigen Stadt ermöglichen.

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 080