Zeitgemäßer Luxus Moderner Wohnkomfort, Eleganz und Raum in Perfektion!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Reihenendhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen. Das modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 4 Zimmern reichlich Platz für Familien oder Paare, die höchsten Wohnkomfort suchen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 172 m² auf einem Grundstück von 212 m².

Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und zeitgemäß. Der Bodenbelag aus Fliesen und hochwertigem Vinylboden verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Während ein Badezimmer bereits fertiggestellt ist und dank einer Whirlpool Badewanne zum entspannen einlädt, wird das zweite Badezimmer derzeit vollumfänglich modernisiert und wird voraussichtlich bereits zur Besichtigung fertiggestellt sein. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, welches sich durch den im Jahr 2016 durchgeführten Anbau in modernem Glanz präsentiert. Dank der Bodentiefen Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet und bietet zusätzlich den Zugang zur Terrasse.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ebenfalls hervorzuheben ist der Garten, der viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende mitbringt.
Zusätzlich steht ein Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung, um weiteren Stauraum zu bieten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient mittels einer modernen Wärmepumpe, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt und die Fußbodenheizung in allen Etagen ermöglicht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Reihenendhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Garten
++ Terrasse
++ Badewanne
++ Einbauküche
++ Gäste-WC
++ Wärmepumpe
++ Balkon
++ Fußbodenheizung
++ Bodentiefe Fenster

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2024 Bad
2024 Fenster
2023 Ausbau des Daches
2021 Haustür
2020 Stromleitungen
2020 Wasserleitungen
2017 Heizungsanlage
2016 Anbau

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Horst und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Region.

Der Nordsternpark, welcher lediglich 15 Minuten zu Fuß entfernt ist, eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge.

Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs beträgt lediglich 4 Minuten, was einen bequemen Zugang zu verschiedenen Transportmöglichkeiten ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 8 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet. Darüber hinaus befindet sich der nächste Hauptbahnhof in einer Fahrzeit von nur 16 Minuten, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende bietet. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit einer Fahrzeit von 40 Minuten gut erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist. Auch Restaurants, eine Apotheke sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: 2460