Stilvoll Wohnen: Exklusive 2-Zimmer-Oase im Herzen der Stadt!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 63 m² ein behagliches Zuhause. Das Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich und das moderne Badezimmer machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Die Räumlichkeiten präsentieren sich nach einer umfassenden Renovierung in einem einladenden und zeitgemäßen Stil.

Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und stilvollem Laminat verleiht der Wohnung eine gepflegte und moderne Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zum Hof. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und die frische Luft genießen.

Die Wohnung bietet zudem eine Stellplatz sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum – praktisch und komfortabel.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, jedoch steht sie bald zur Verfügung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in naher Zukunft in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

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# Ausstattung
++ Terrasse
++ Keller
++ Fenster dreifachverglast
++ Barrierefreiheit
++ Stellplatz

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2016 Fenster
2016 Stromleitungen
2016 Heizungsleitungen
2016 Wasserleitungen
2016 Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Gelsenkirchen präsentiert sich diese attraktive Immobilie als idealer Wohnort mit einer ausgezeichneten Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 1 Minute, was für bequeme und schnelle Reisemöglichkeiten in die Umgebung sorgt. Die nächstgelegene Autobahn ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Flexibilität und Komfort für Pendler und Vielfahrer gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, was den Zugang zum regionalen und überregionalen Schienennetz erleichtert.

Für Vielreisende bietet der nächstgelegene Flughafen eine bequeme Erreichbarkeit in nur 45 Fahrminuten. Diese strategisch günstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Globetrotter.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Apotheken und Supermärkten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Diese optimale Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort in Gelsenkirchen.

# Sonstiges
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Im Teelbruch 104 | 45219 Essen

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2320