Wunderschönes Einfamilienhaus, sofort bezugsfertig/von privat

Das äußerst großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Markenprodukten und Materialien ausgestattet. Es liegt in herrlicher und familienfreundlicher Ortsrandlage mit wunderschönem Blick ins Grüne!

Auf insgesamt drei Ebenen mit ca. 260 qm Wohnfläche verteilen sich bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Sonnenterrasse und offener Küche.
Weitere Küchen inkl. EBK wurden jeweils zusätzlich im 1. und 2. OG eingerichtet. Daher ist auch die Nutzung als 2-Familienhaus denkbar. Die Immobilie besitzt einen sehr hochwertig ausgebauten Keller mit Hobby- und Partybereich, Technik- und Vorratsräume sowie separatem Gäste-WC.

Im Jahr 2022 wurde im Treppenhausbereich ein weiterer Hauseingang sowie eine gläserne Zwischentür zwischen EG und OG eingebaut. So kann auf Wunsch der erste und zweite Stock jeweils als separate Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse und Bäder sind selbstverständlich auf allen Ebenen vorhanden.

Das Anwesen bietet damit maximale Flexibilität entweder als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder um privates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Im 2. DG besteht außerdem die Möglichkeit ein Au-pair oder ein kleines Atelier unterzubringen.

Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und von einem Gartenfachbetrieb angelegt worden. Von der großen, teils überdachten Südterrasse aus bietet sich ein herrlicher und freier Blick ins grüne Donaumoos. Der Garten ist sowohl seitlich als auch über ein zweites Garagentor gut zugänglich und damit optimal zu nutzen. Es bietet sich noch genügend Platz für einen Außenpool, Spielgeräte, Gartenteich etc..
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig nach Erwerb bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen einen Eindruck von der Großzügigkeit zu vermitteln.

Sehr ruhige und grüne Sackgassenlage am Ortsrand von Karlskorn mit freiem Blick nach Süden auf eine idyllische Landschaft.
Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Der ideale Wohnort für Familien – so befindet sich am Ende der Straße ein Spielplatz, die Grund-/Mittelschule ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt, ebenso Kindergärten und Krippe. Das gesamte verkehrsberuhigte Umfeld bietet viel Platz zum Spielen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Karlskron einen Supermarkt sowie eine Bäckerei.
In der Nachbarschaft ist ein Ärztehaus in Planung.

Nach Ingolstadt sind es ca. 10 -15 Autominuten. Im benachbarten Baar-Ebenhausen liegt ein Bahnhof an der Hauptstrecke München – Nürnberg, der sich bestens auch zum Pendeln für Berufstätige eignet. So ist von dort aus der Hauptbahnhof München in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Züge halten auch an den Bahnhöfen an der nördlichen Münchner Peripherie (S-Bahn-Haltestellen).

Energie-Bedarfsausweis liegt vor.
Energieeffizienz C

Ausstattung:

• Parkettböden im EG (Ahornparkett mit 10 mm Holzfurnier)
• Korkböden in den oberen Etagen
• Fußbodenheizung im EG und Bad im OG – sonst Flachheizkörper
• Kachelofen (Grundofen) mit 10 kW – erstellt durch Meisterbetrieb
• 3 Bäder (EG, 1. OG, DG)
• Gäste-WC im KG
• Türen mit Echtholzfurnier
• Hobbyraum + Partykeller mit Bar
• Küchenanschlüsse auf allen Ebenen - EBK vorhanden
• sehr große Süd-Terrasse mit freiem Blick
• Kunststofffenster – 2-fach-verglast
• Edelstahlwasserrohre
• Aufdachisolierung
• Dacheindeckunh mit Braas Dachziegel
• Solar für Warmwasser
• Gas-Zentralheizung von Viessmann – 20 kW (Umstellung auf Wärmepumpe möglich)
• Regenwasserzysterne
• Sehr ruhige Sackgassenlagen am Ortsrand mit freier Aussicht ins Grüne - perfekt für Familien
• Sehr günstige Verkehrsanbindung an ÖPNV, Bahnhof Baar-Ebenhausen (Bahnstrecke München-Nürnberg mit enger Taktung) nur 5 Autominuten entfernt
• Anschlussstelle Langenbruck BAB 9
• Gute Erreichbarkeit Stadtzentrum Ingolstadt über Auto, ÖPNV, Bahn und Fahrrad