Top Lage: Vier Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und Konstanz! - Haus 4 -

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten, locker bebauten und familienfreundlichen Wohngebiet, nur ca. 400m vom Bodensee, entstehen vier großzügige Doppelhaushälften.

Die erhabene Lage des Grundstücks ermöglicht einen wundervollen Blick auf den Bodensee.
Wallhausen zeichnet sich als idyllischen Ort mit eigenem Hafen und in unmittelbarer Nähe zu Konstanz aus.

Die Häuser bieten auf einer Wohn- & Nutzfläche von 143,92 m² genug Platz für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen für helle und großzügige Räume, die ein Gefühl von Leichtigkeit vermitteln.

Bei diesem Angebot handelt es sich um Haus 4.

# Ausstattung
Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit der modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Doppelhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster nach Süden für lichtdurchflutete Räume.

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügig und vielseitig nutzbares Studio inklusive Dachgaube nach Süden.
Von den Dachgauben sowie den Giebelfenster des Dachgeschosses von Haus 4 aus ist ein teilweiser Seeblick möglich.

Ausstattung gemäß Baubeschreibung:
Inklusive
• KfW QNG-Standard, Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt
• Optimale Südausrichtung, sonnige Terrassen und Gärten
• Hochwertiger Parkettboden
• Großflächige Fliesen
• Komfortable elektrischen Rollläden
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
• Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Großzügige Dachgaube nach Süden
• Dreifachverglaste und nach Süden bodentiefe Fenster

Offener Wohnküchenbereich, Abstellraum & Dachstudio sowie Terrasse & Garten.
Inkl. Stellplatz optional mit Carport (außer Haus 4)

Im Angebot nicht enthalten:
• Kaufnebenkosten
• Hausanschlusskosten

Schlüsselfertige Übergabe

Massivbau mit 143,92 m2 Wohn- & Nutzfläche auf Bodenplatte.
Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage & Fußbodenheizung. Erstellung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024, Anforderungen der KfW-Bank mit QNG Zertifizierung als Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q).

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Wallhausen bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Mit seinen gegenwärtig ca. 1.150 Einwohnern liegt Wallhausen malerisch direkt
am Überlinger See und in nächster Nähe zur Insel Mainau.

Darüber hinaus ist Wallhausen seit 1988 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad mit freiem Eintritt, Beach- Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz, bietet Platz für Erholung.
Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.

Wegen seiner Lage ist Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.

Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung die Verbindung nach Überlingen. Wallhausen und das nahegelegene Dettingen bieten infrastrukturell alles, was man braucht: Ärzte, Banken, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten mit regionalen Produkten wie z.B. den Dorfladen. Die gute Gastronomie mit regionaler und saisonaler Küche spricht ebenso für sich.

Nahversorgung:
Lebensmittelmarkt 300 m
Tankstelle 2.3 km
Kinder & Schule:
Grundschule 2,0 km
Kindergarten 500 m

Gastronomie:
Restaurant 600 m
Café 600 m

Gesundheit:
Apotheke 2.2 km
Arzt 2.2 km

Freizeit:
Strandbad 800m
Hafen 500m

# Sonstiges
Die angegebenen Preise beinhalten:
- Die Kosten für das Grundstück inkl. Abriss Altbestand
- Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architektenleistung
- Baucontrolling

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Auf Ihre Kontaktanfrage freuen wir uns.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 280