WohnWell: Sehr große Stadtvilla auf großem Grundstück in Hipstedt

# Objektbeschreibung
Diese großzügig gestaltete Stadtvilla ist für Familien mit weiträumigem Platzbedarf besonders geeignet. Die über 320 m² Wohnfläche, die große Doppelgarage lassen keine Wünsche an das komfortable Leben im eigenen Haus offen.
Die moderne Raumgestaltung mit Ankleide, Vorratsraum, offenem Wohn- / Essbereich, Trennung von Privat- und öffentlichen Bereichen und tollen weitläufigem Grundstück werden auch Sie begeistern. Die noch zu treffende Wahl der Ausstattung (Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Treppengeländer, usw.) lassen Ihrer Individualität alle Freiräume.

Sie können ab sofort ONLINE besichtigen.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter: https://tour.wohnwell.net/VUgm .
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume zeitnah per e-mail zugesendet.

Es werden lediglich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Bitte sehen von telefonischen Anfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten gestellt haben und unsere ausführlichen Informationen zum Objekt erhalten haben.

Vorort- Besichtigungen sind möglich wenn Sie nach online-Besichtigung sicher sind, dass Sie kaufen möchten.

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen auch dann mit Rat und Tat zur Seite.

Weitere Informationen:
Grundsteuer B 58,37 €/Jahr (2024 - nur Grundstück, da Haus noch nicht fertiggestellt/bezogen)

# Ausstattung
Mit dem Bau dieser Stadtvilla wurde 2010 begonnen.
Leider ist Sie noch nicht fertiggestellt.
Die Baugenehmigung wurde 2007 erteilt.
Die folgenden Bautätigkeiten sind weitgehend abgeschlossen:
- Maurerarbeiten
- Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten inkl. Dachrinnen
- Estrich
- Fenster / Außentüren
- Innenputz (mit Gibskartonplatten)
- Elektroverkabelung
- Wasserrohrverlegung

Noch durch den Käufer auszuführende Arbeiten sind:
- Restarbeiten Putz (Decken OG, Stütze/Laibungen)
- Bodenbeläge / Fliesenarbeiten
- Treppengeländer
- Innentüren
- Schalter/Steckdosen und Inbetriebnahme Elektroinstallation
- Bad- / WC - Ausstauung
- Inbetriebnahme Heizung und Sanitärinstalation
- Außenanlage
Gerne sind wir Ihnen bei der Abschätzung der Kosten für diese Massnahmen nach Ihren Wünschen behilflich.

Grundstücksfläche: ca. 2962 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,17 m²

# Lagebeschreibung
Hipstedt liegt in der Samtgemeinde Geestquelle im Landkreis Rotenburg (Wümme) direkt an der Grenze zum Landkreis Cuxhaven.
Nach Bremervörde sind es etwa 12 km in östlicher Richtung. Bremerhaven ist in ca. 25 km in weslicher Richtung zu erreichen.
Hipstedt verfügt über eine eigene Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremervörde - Hamburg.
Das Leben in der Gemeinde Hipstedt ist durch ein aktives Dorf- und Vereinsleben geprägt. Die Angebote der Vereine richten sich an alle Bürger:innen. So finden Familien, Senioren, Jugendliche, Kinder, Familien, Singles auf jeden Fall das richtige Angebot für sich.
Die Nähe zum Wald bietet viel Platz für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Zeit in der Natur.
Das Haus liegt in einem Wohngebiet am östlichen Rand der Ortschaft.Entfernungen:
Bus 0,4 km
Gesamtschule 7,5 km
Grundschule 8 km
Gymnasium 14 km
Kindergaerten 0,6 km
U/S Bahn 0,5 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24B-HIP-BER-01