WOHNUNGSPAKET Nähe DOM | RENDITEOBJEKT ca. 31.560,-- € p.a.

# IHR INVEST:

➡️ ALLE Einheiten befinden sich im ERDGESCHOSS. ⬅️

Apartmentanlage | 7 EINHEITEN mit Keller | 6 Stellpätze Teileigentumseinheit (TE) innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 5 Häusern mit (129 Eigentumswohnungen, 5 Teileigentumseinheiten, 40 Tiefgaragenstellplätzen, 66 Außenstellplätzen)

* Baujahr der Wohnanlage: 1993
* Lage der TE:
* Erdgeschoß im Haus Nr. 4 Wohn-/Nutzfläche : ca. 240m² Zustand: GUT - fortlaufende Sanierungen erfolgt

Aufteilung in:

* 6 Apartments mit ca. 23 - 40m² Wohnfläche (inkl. 1x Gewerbe)
* 2-Raum-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche verbunden mit dem Sondernutzungsrecht: 3 große Kellerräume mit ca. 130m²
* 6 Aussenstellplätze
* Ausstattung/ Mietdauer: möbliert/ langfristig (Mietverträge können eingesehen werden) zzgl. Kellerräume zzgl. Stellplätze

✅ FACTS:

* Mieteinnahmen: rd. 31.560,-- € p.a. (aktuelle Ist-Zustand)
* KEIN LEERSTAND
* Stufenloser Zugang
* 4 km vom Erfurter DOMPLATZ
* gepflegte Wohnanlage

Zustand:

* 5 Apartments wurden in den letzten 6 Jahren renoviert
* 2-Raum-Wohnung und 1 Apartment sind unsaniert

ZUR Wohnanlage:

gepflegter, guter Zustand mit fortlaufender Sanierung in 2022 wurden die Fassadenstreichung und die Balkone vollständig aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt

Heizung: Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben

Verfügbar ab: SOFORT

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 130 m²

Lage:

Erfurt-Marbach ist ein Stadtteil von Erfurt, der Hauptstadt von Thüringen. Im Südwesten der Stadt gelegen und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Marbach hat eine günstige Lage, da es von vielen Grünflächen und Parks umgeben ist. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Freizeit: Sportvereine, Wanderwege

Der Thüringenpark (Shopping-Center) ist nur wenige Minuten entfernt.

Entfernungen: Klinikum Helios: ca. 3km UNI Erfurt: (Geisteswissenschaftliche Universität mit kultur- und gesellschaftswissenschaftlichem Profil) ca. 3km Flughafen: ca. 9 km Messe Erfurt: 6,5 km Domplatz Erfurt: ca. 4km Altstadt Erfurt; 4km Freibad Erfurt-Nord: ca. 4km # Zoo: 7km Autobahn: ca. 6km zur Auffahrt A 71 - Gispersleben

Insgesamt ist Erfurt-Marbach ein sehr familienfreundlicher und lebenswerter Stadtteil.

Sonstiges

# Wir halten alle Unterlagen für Sie zur Einsicht bereit. \*Der Energieausweis wurde bei der HV beantragt.

Anbieter-Objekt-ID: 2023.92