Wohnung 7a - Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

1.303 €

  • Wohnfläche 85,28 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 213 €
  • Warmmiete 1.516 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.606 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Haustiere erlaubt

Standort

Neckarstraße 2-4, 84036 Bayern - Landshut

Beschreibung

**LAGE**

Die Wohnanlage befindet sich in der Neckarstraße, in Landshut-Auloh. In ca. 3km Entfernung liegen die in Landshut-West angesiedelten Bildungs-und Sporteinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Isar ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist in direkter Nähe.

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage: 2.OG

Bezug: ab 01.06.2024

* Bad mit Dusche
* Balkon
* Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
* Böden: Fliesenboden, Parkett
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
* Haustiere erlaubt

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 2023
* Zustand: Neubau
* Personenaufzug
* 1 Stellplatz:  Tiefgarage

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Elektro

Gültigkeit: 24.02.2022 bis 24.02.2032

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,50 kWh/(m²·a)

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger: Elektro

Haustyp: Minergie-Bauweise

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

**Objektbeschreibung**

In dem Niedrig-Energie-Neubau befinden sich 18 Wohnungen auf zwei Eingänge verteilt. Beide Häuser verfügen über einen Personenaufzug. Anschließend an die Tiefgarage gibt es extra Fahrrad-Abstellräume und Kellerabteile. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe.

**Raumaufteilung**

Der Wohn-Essraum ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits in der Kaltmiete mit einberechnet. Eine eigene mitgebrachte Einbauküche ist aufgrund der bereits bestellten Küchen nicht möglich.

Das große Wohn- Esszimmer stellt ausreichend Platz zur Verfügung, ist durch seine große Fensterfront optimal belichtet und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die individuell auch als Büro für Homeoffice oder als Ankleidezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen, überdachten Balkon, welcher vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar ist. Der Flur bietet Platz für eine große Garderobe.

Im Übrigen steht der Wohnung ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Bei Verfügbarkeit kann auch ein zweiter Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden. Die Miete für einen Stellplatz ist bereits in der angegebenen Miete mit inbegriffen.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Plan entnehmen.

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