Wohntraum in Nandlstadt: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Doppelgarage als KfW40-QNG

# Objektbeschreibung
Es ist uns eine große Freude, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt vorzustellen: eine Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Nandlstadt. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einer gefragten Gegend Ihr Traumhaus zu besitzen.

Auf einem ca. 580 m² großen, noch zu teilenden Grundstück entsteht ein KfW40-QNG Energieeffizienzhaus. Diese Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung verteilt sich auf drei Stockwerke – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet insgesamt eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 193 m².

Die Hauptwohneinheit umfasst etwa 129 m² mit zusätzlichen Terrassen, während die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ihren 64 m² ideal für weitere Familienangehörige oder zur Vermietung geeignet ist. Neben einem Doppelcarport befinden sich zwei weitere Stellplätze im Freien, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

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# Ausstattung
+ Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr Eigenheim in Nandlstadt
+ Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

+ KfW-40 QNG steht für den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 Plus
+ 2x 150.000 € Darlehen für 1,14 % mit 10 Jahre Zinsfestschreibung
+ KfW-40 mit dem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG)
+ Günstigere Konditionen bei dem KfW-40 QNG

+ real geteiltes Grundstück mit ca. 580 m² (noch zu vermessen)
+ ca. 193 m² Wohnfläche für das gesamte Haus (EG bis DG)
+ 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m²
+ Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² zzgl. Terrassenflächen
+ Doppelcarport (25.000 €) direkt neben dem Gebäude
+ zusätzliche drei Außen-Parkflächen

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist. Maßgebend ist die Baubeschreibung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3ND001-AK1