Höchster Wohnkomfort in Nandlstadt: Doppelhaushälfte plus Einliegerwohnung als KfW-40 QNG

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Neubau-Projekt einer Doppelhaushälfte in der malerischen Gemeinde Nandlstadt präsentieren zu dürfen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben.

Auf einem noch zu vermessenden, real geteilten Grundstück mit rund 475 m² entsteht ein energieeffizientes KfW40-QNG Haus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung (rechtlich zwei Einheiten). Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 193 m².

Die Doppelhaushälfte selbst erstreckt sich über rund 129 m² und umfasst zusätzliche Terrassenflächen. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder die Möglichkeit der Vermietung. Ein Doppelcarport direkt neben dem Gebäude und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

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# Ausstattung
+ Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr Eigenheim in Nandlstadt
+ Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung
+ DHH mit 2x Carport und 2x Außenstellplätze
+ Kauf von zwei Wohneinheiten in einem Gebäude

+ KfW-40 QNG steht für den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 Plus
+ 2x 150.000 € Darlehen für 1,14 % mit 10 Jahre Zinsfestschreibung
+ KfW-40 mit dem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG)
+ Günstigere Konditionen bei dem KfW-40 QNG

+ real geteiltes Grundstück mit ca. 475 m² (noch zu vermessen)
+ ca. 193 m² Wohnfläche für das gesamte Haus (EG bis DG)
+ 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.750,00 €

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist. Maßgebend ist die Baubeschreibung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3ND001-AK3