Wohnhaus mit historischem Charme in Nettersheim

Objektbeschreibung
Teilsaniertes Wohnhaus mit historischem Charme im Ortskern Nettersheim

* teilweise saniert; einige Bereiche müssen noch fertiggestellt werden
* kleine, gemütliche Wohnräume
* stilvolle alte Holz-Treppe und Holz-Innentüren (noch aufzuarbeiten)
* Gebäude aus dem 19. Jahrhundert - kein Denkmalschutz!
* auch ideal nutzbar als Wochenendhaus oder zur Ferienvermietung
* Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen
* Bahnhof, Bäckerei, Metzgerei, Post, Eisdiele sowie Rewe fußläufig zu erreichen

Das Haus befindet sich mitten im Ortskern Nettersheim!!!

Erdgeschoss: komplett neuer Estrich!
* Badezimmer: bereits neu (Fenster Einfachverglast)
* Flur: nur Teil gefliest (Fliesen und Kleber vorhandenen).
* Küche: neu, minimale Restarbeiten, Tür und Türrahmen noch aufzuarbeiten oder zu ersetzen
* Esszimmer

Obergeschoss:
* Wohnzimmer: Fenster Einfachverglast
* Schlafzimmer: Fenster Einfachverglast
* Ankleideraum: Tür und Türrahmen noch aufzuarbeiten oder zu ersetzen

* Flur/Treppenhaus: bisher nur einige Vorarbeiten

Dachboden:
* OSB-Plattenboden, ausbaufähig

Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur zur Küche zum Esszimmer oder Bad, Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss und Abgang zum Keller und Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Wohnzimmer zum Schlafzimmer oder zur Ankleide und Treppenaufgang zum ausbaufähigem Dachboden

Dachboden:
Ausbaufähig

Keller:
Kleiner gewölbter Keller


Außen:
* Parkplatz auf dem eigenen Grundstück schräg hinter dem Haus
* Garagen hinter dem Haus

* Gaszentralheizung ( Heizung neu)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen und Lageplan werden Vorort besprochen.

Daten Energiebedarf des Gebäude : 200 kWh/(m²*a)

Weitere Angaben
Garagen 2 /Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche 97 m2
Nutzfläche 33 m2 im Keller
51m2 ausbaufähiges Dachgeschoss
48m2 Garage

Lagebeschreibung
In Ortsrandlage des überregional bekannten und landschaftlich reizvoll gelegenen Naturerlebnisdorfes Nettersheim. Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztl. Versorgung, umfangreiches Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot u.v.m. Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die ca. 3 km entfernte A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die eigene Bahnstation ca. 20m entfernt (Strecke Köln-Trier) gegeben.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Rewe im Ortskern, Aldi in Zingsheim ca. 2km oder Ina‘s Scheune (Post)
Bäckereien, Eisdiele, Metzger oder unseren beiden beliebten Gaststätten.
Ärzte und Physio, nebenan eine Tierärztin und der Bahnhof.
In der Nähe gibt es zudem einen Spielplatz (Luftlinie 200 Meter) sowie einen Waldkindergarten (500 Meter).

Bei Interesse einfach melden .

Mit freundlichen Grüßen