Freistehendes Einfamilienhaus, mit Baugrundstück, NEUE Heizung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwassersicheres 1-geschossiges Haus in Massivbauweise. Es ist voll unterkellert, in Hanglage mit angrenzendem Baugrundstück (Eckgrundstück, wird derzeit als zusätzlicher Garten des Hauses genutzt).

Das Haus ist so gebaut, dass das Kellergeschoss und das Erdgeschoss separat bewohnt werden können. Das Kellergeschoss hat einen zusätzlichen, eigenen Eingang, ein Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenstellplatz. Zudem 2 Zimmer, wovon eins als Küche genutzt werden könnte.

Oder auch ideal für eine Familie mit 2 Kindern, die dann auch im Kellergeschoss zwei Kinderzimmer und ein eigenes Bad vorfinden würden...

Das Erdgeschoss hat ein in 2019 saniertes, behindertengerechtes Bad, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer und ein super schönes, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und toller Aussicht auf den Garten und darüber hinaus! Alle Räume sind lichtdurchflutet.

Eckpunkte:
Baujahr 1962
Wohnfläche 128m2
bebautes Grundstück mit Haus 446m2
angrenzendes Eckgrundstück 564m2
Gesamtes Areal umfasst demnach 1010m2

Dachgeschoss nicht ausgebaut
Voll unterkellert
Kellergeschoss ragt einseitig voll aus dem Erdreich
Wintergarten
Fenster (größtenteils Doppelverglasung)
Bodenbelag (Fliesen / Wohnzimmer Parkett)
Satteldach, Ziegel eingedeckt
Integrierte Garage
Glasfaserinternetanschluss
Neue Gasheizung, Brennwerttechnik, Weishaupt, läuft seit Januar 24
2 Gartenhäuser


Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nettersheim, in angenehmer Nachbarschaft. Fußläufig ca. 150 Meter zum Waldrand, 300 Meter zum Bäcker oder Metzger, Ärzte und Physio. 500 Meter zum Bahnhof oder unseren beiden beliebten Gaststätten :-). In der Nähe gibt es zudem einen Spielplatz (Luftlinie 200 Meter) sowie einen Waldkindergarten (500 Meter).

Bitte beachten:
Das Haus mit Grundstück und das Baugrundstück werden nur zusammen verkauft.
Die Abwicklung erfolgt ohne Makler, d.h. es fallen auch keine Maklergebühren an.
Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar.
Potential: Aufstockung des Gebäudes möglich, wie schon erwähnt kann das angrenzende Grundstück entweder bebaut werden oder als Gartenoase / Nutzgarten erschlossen werden (derzeit Rasenfläche)

Bitte nur seriöse Anfragen und OHNE Rufnummernunterdrückung. Keine preislichen Verhandlungen am Telefon. Spart Euch Fragen nach „Letztem Preis“ oder „Schmerzgrenze“ (die hiermit dann schon erreicht wäre).
Das Haus wird NUR in gute Hände abgegeben!!! Nettersheimer oder Menschen, die mich persönlich kennen, dürfen mich selbstverständlich gerne direkt ansprechen.