Wohnhaus mit 2*60qm, 1*120qm, ca. 700 qm ( 57080 Siegen)

Zunächst vorab: Das hier auf dieser Plattform vorgegebene Raster zur Beschreibung des Objekts ist in Teilen ungeeignet. Zweitens, das Angebot unsererseits ist für uns unverbindlich und freibleibend. Wir tragen uns nämlich mit dem Gedanken, dass einst von uns selbst in Teilen bewohnte Objekt, nunmehr aus persönlichen Gründen zu verkaufen. Das um 1960 erbaute Haus ist in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt: 2x60 qm (2ZKB) im Hochparterre, 1x120qm (5ZK2B) im Obergeschoss ( durch seinerzeitige Zusammenlegung der beiden Einzelwohnungen, könnte wieder getrennt werden). Aktuell ist im Parterregeschoss nur eine der beiden ca. 60qm Wohnungen vermietet. Die zweite und das OG sind vermietet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über - meines Erachtens - ausbaufähigen Speicher. Alle Wohnungsfenster wurden bereits um 1980 (?) in Kunststoff ( Hostalit Z) und Dreifachverglasung mit Rollos ( bis auf Bad/WC, hier 2-fach) umgerüstet. Vor rund zehn Jahren wurden die Treppenhausfenster und die Haustür gegen den aktuellen Standard getauscht. Etc. Die in den 80er Jahren installierten Nachtspeicherheizungen wurden durch Gasthermen ersetzt, Verkabelung und Verteilung noch vorhanden ( Könnte evt. wieder interessant werden für die Installation von Klimaanlagen etc.etc.) In der Wohnung im OG befindet sich zudem ein (gemauerter) Kachelofen. Die Lage des Objektes ist sowohl verkehrlich wie auch bzgl. Infrastruktur hervorragend: 57080 Siegen, Eiserfeld, Hengsbach. Drei Minuten bis zur BAB, drei Minuten bis zum nächsten Hypermarkt, Bushaltestelle 500m. Gleichwohl liegt das Haus in einem reinen Wohngebiet. Könnte mir aber vorstellen, dass bei Selbstnutzung die untere Etage auch gut als Büro/ Praxis für Freiberufler etc. genutzt werden könnte. Das Grundstück ist so groß, dass man hier durchaus ein weiteres Gebäude ( Garagen( Wohnungen) errichten könnte. Wer mehr eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in Zeiten hoher Inflation sucht, dem sei gesagt, dass wir die Möglichkeiten der Mietgestaltung weder in der Vergangenheit noch aktuell ausgeschöpft haben. Hier gibt es noch deutlich Luft nach oben. Insgesamt also ein Objekt mit viel Potenzial. In diesem Stadium unserer Überlegungen bitten wir, uns keine Anfragen als Makler zu senden. Alle Angaben nach bestem Wissen und Können, aber ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Keine Maklerinnen und Makler bitte. Alle Angaben nach bestem Wissen und Können,aber ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.