Wohnhaus/Bauernhaus in idyllischer Ortskernlage

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit viel Raumangebot! Ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder als 2- bzw. 3-Familienhaus geeignet. Auch Handwerker und Bastler können Ihre Projekte hier umsetzen.Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt im idyllischen Kochertal in einem Teilort von Sulzbach-Laufen. Das großzügige Wohnhaus und die ausgebaute Scheune bieten viele Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Durch die überdachte Haustür betritt man den Flur der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Badezimmer.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die 7-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche mit Schlaf- und Kinderzimmern, Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, Bad und WC. Die ehemalige Scheune ist im Obergeschoss zum großzügigen Hobby-/ Partyraum mit 93 m² Nutzfläche ausgebaut und bietet eine Ausbaumöglichkeit einer dritten Wohnung. Das Dachgeschoss der Scheune ist ebenfalls zum Hobbyraum mit 64 m² Nutzfläche ausgebaut. Somit ergibt sich insgesamt mit den Garagen, die Platz für 3 Autos bieten, eine Nutzfläche von ca. 239 m². Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich die Terrasse und der überdachte Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten. Gießwasser kann direkt vom Bach geschöpft werden.
Zum Gebäude gehören verschiedene Nebengebäude wie der Schuppen und die Werkstatt. In den Hang ist ein Gewölbekeller eingebaut, der auch über einen Stromanschluss verfügt. Glasfaser ist bereits installiert und kann angeschlossen werden.
Das Haus ist sofort beziehbar.

# Ausstattung
- Baujahr unbekannt, Aufstockung im Jahr 1937
- Baujahr Scheune ca. 1957
- umfassende Sanierung ca. 1997
- Kunststofffenster 1997 und 2007
- ca. 219 m² Wohnfläche
- ca. 239 m² Nutzfläche
- ca. 817 m² Grundstück
- Gaszentralheizung
- 3 Garagenstellplätze mit einem einfachen und einem großen
Sektionaltor
- 1 Montagegrube
- Werkstatt
- 3 Schuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 2.230,77 €

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Nutzfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018227