Freundliches Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Freundliches Wohnhaus in Höhenlage mit Blick ins schöne Kochertal. Das Erdgeschoss hat ca. 116 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Richtung Süden und tollem Holzkaminofen mit Heizeinsatz von 2013, Esszimmer (Erweiterung 1999), Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und separates WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer, Bad mit Dusche, separates WC und eine ebenerdige Terrasse in Südausrichtung mit insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche. Des Weiteren ein Abstellraum, Waschküche, das Öllager und Heizraum mit Ölzentralheizung, sowie ein Werkraum. Sehr ruhige und sonnige Lage, mit Garten, Baumbestand und zwei Einzelgaragen.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung Baujahr 1991
- eine Garage Baujahr 1971 und
- eine Garage Baujahr 1985
- Balkon und überdachte Terrasse
- Wohnhaus-Anbau 1998 / 1999 mit Esszimmervergrößerung
- Holzkaminofen, Einsatz 2013 neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.330,09 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 61,74 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 148.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018562