Wohnen zum Verlieben !

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Refugium.

Dieses Haus scheint endlos - irgendwo gibt es immer noch ein kleines Eckchen oder Zimmerchen, um es sich gemütlich zu machen oder von fast überall aus zu arbeiten.


Das Eckgrundstück ist mit 1 Einfamilienhaus, 1 Nebengebäude mit Gästehaus und mit 1
Scheune mit 3 Ebenen, sowie 1 Weinkellergewölbe bebaut.
Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, wurde aber an vielen Stellen verbessert.
Es handelt sich um 2 Flurstücke, die technisch und wirtschaftlich verbunden sind.
Möglich wäre, das Gartengrundstück ab 3 mtr. hinter der Scheune und dem Weingewölbekeller (West-Ost) neu zu vermessen und das neue Flurstück korrespondierend zum Bebauungsplan und den aktuell aufstehenden Gebäuden mit einem Neubau zu versehen. Es wird trotzdem vor einer Bebauungsabsicht empfohlen, dies mit der Baubehörde schriftlich abzuklären.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Nutzungseinheiten:
Einfamilienhaus, ca. 180 qm
Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer 1, Heizraum, WC
Obergeschoss: Wohnzimmer 2, Wohnzimmer 3, Flur, Wannenbadezimmer, Duschbadezimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Speicher
Kellergeschoss: Kellerraum

Zusätzlicher Kachelofen mit Wärmezufuhr ins Obergeschoss.
Einbau einer Gasheizung in 2000
Warmwasserversorgung zentral über Heizung.
Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Wasser)
Kernsanierung im Jahr 2000 (Entkernung und Erneuerung einiger Gebäudeteile.
Wesentliche Änderungen und Verbesserungen der Grundrissgestaltung.
Einbau von isolierverglasten Fenstern.

Nebengebäude rechs vorn, ca. 40 qm: Bj. ca. 1900,
eingeschossig, nicht unterkellert
Modernisierung:
Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Wasser)
Einbau einer Etagenheizung.
Modernisierung des Innenausbaus.
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.
Erneuerung der Dacheindeckung.
Insgesamt verputzt und gestrichen.
Lagerraum,
Raum für Waschmaschine und Trockner.

Gästehaus, ca.15 qm:
eingeschossig, Pultdach, Bj. ca. 1950
Verbesserung der Leitungssysteme
Modernisierung von Bad und WC
Modernisierung des Innenausbaus
Wesentliche Verbesserungen der Grundrissgestaltung.
Erneuerung der Dacheindeckung.

Scheune, Bj. ca. 1900
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden und Treppenraum
Wesentliche Änderungen der Grundrissgestaltung,
Erneuerung der Dacheindeckung
Holzfachwerk mit Ausmauerung
Durchgang zum Garten.

Weinkellergewölbe, massiv, Bj. ca. 1900

Gartenanlagen
Teich mit Wasserfontäne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Großkarlbach ist eine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim und liegt am Rand der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die nächstgelegenen Städte sind:
Grünstadt ca. 7 km
Bad Dürkheim ca. 11 km und
Frankenthal ca. 11 km
Bundesstraßen ca. 4 km
Autobahnzufahrt Grünstadt: ca. 6 km
HBF Grünstadt ca. 7 km

In Großkarlbach existieren noch 6 Mühlen. Die Dorfmühle beherbergt seit Ihrer Restaurierung das Mühlenmuseum Leiningerland, das Bürgermeisteramt, das Gemeindearchiv und vieles mehr.
Große Weingüter mit Ihren Fachwerkhäusern prägen den Ort.

Weitere Sehenswürdigkeiten sind der 48 m hohe Turm der ev. Kirche sowie eine Tonmanufaktur, in der Keramikprodukte gefertigt werden.

Im Bundeswettbewerb unser Dorf soll schöner werden erreichte Großkarlbach schon 1987 eine Bronzeplakette.

In Großkarlbach gibt es traditionelle Feste wie das Kändelgassenfest, die Kerwe, die Lange Nacht des Jazz und der Weihnachtsmarkt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 2033-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-038128