Perfektes Haus auf einem Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Sie mögen viel Platz und einen Garten zum Entspannen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen. Es besticht durch seine großzügige Wohnatmosphäre und ist ideal für die Familie und alle die, die viel Platz für Ihre Wohnideen benötigen. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gartenzimmer, das Sie als Büro nutzen können, der Technikraum mit der Fernwärmestation, die Sauna, Abstellfläche, der Zugang zum Garten und die Garage.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160,05 qm, 7 Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse und dem Gartengeschoss. Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz. Ihr Garten lädt ein mit Familie oder Freunden zu entspannen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Hier wird es Ihnen und Ihren Kindern gefallen!

Aufteilung:

Erdgeschoss: Büro mit Wasseranschluss, Heizungskeller, Dusche, Sauna, Garage.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Balkon.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer, Balkon.

Dachgeschoss: Speicher.

# Ausstattung
"Großes Sanierungsjahr" 2008
-------------------------------------------
Wärmedämmung ab Kellerdecke mit Neopur (besser gedämmt, bei geringer Stärke)
Mineralputz mit Netz
3-fach verglaste Fenster
neue Fensterbänke
Strom

neues Badezimmer 2009 im 1. OG

Dach 1995 neu gedeckt und wärmegedämmt mit Styrodur

1 Kamin für Holz nutzbar
Der Kachelofen kann mit einem Bausatz aktiviert werden
Fernwärme

Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise in 2019 (Südseite)

stabile Metallrollläden auf der Südseite, teilweise elektrisch
Kunststoffrollläden auf der Nordseite

Brunnen
automatische Bewässerung des Rasens
gemauertes Gartenhaus

elektrisches Garagentor

Erbpachtgeber: Evangelisches Kirchengemeindeamt seit 01.11.1957

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zu vereinbaren
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 1.498,17 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 33 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage am Rande des Mannheimer Stadtgebietes in der Nähe des Herzogenriedbades und des Herzogenriedparks mit wenigen Gehminuten zu den Straßenbahnhaltestellen sowie den Schulen. Der Hauptbahnhof ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen. Die Universität sowie Freizeiteinrichtungen oder Restaurants befinden sich durch die zentrale Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur und nicht zuletzt das Naherholungsgebiet am Neckar haben diese Lage in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul-und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität. Die weltoffenen Menschen und die zentrale Lage der Region an den Hauptverkehrsströmen Europas sind weitere Standortvorteile.

# Sonstiges
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 76,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-034618