Wohnen, Vermieten und Entfalten in zwei Zweifamilienhäusern mit Gewerbeeinheit in Worms-Horchheim

961.000 €

  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 12
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 556 m²
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse

Standort

67551 Rheinland-Pfalz - Worms

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In dieses gepflegte Anwesen, bestehend aus zwei Zweifamilienhäusern mit einer ruhig vermieten Gewerbeeinheit, kann man in verschiedenen Wohnungen direkt selbst einziehen und die anderen Wohnungen gut vermieten oder den weiteren Wohnraum auch, beispielsweise selbst mit der Großfamilie nutzen.

Vorderhaus zur Straße:
Im Erdgeschoss des teilunterkellerten Hauses befinden sich 2 Einheiten, eine kleine dauerhaft an einen ruhigen Mieter vermietete Gewerbeeinheit, sowie eine ca. 52 m² große Zweizimmer Wohnung, die ebenfalls aktuell vermietet ist.

Das Obergeschoss beherbergt eine 110 m² große renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer schicken Einbauküche. Diese Wohnung sowie die Obergeschoss Wohnung des Hinterhauses stehen aufgrund des anstehenden Verkaufs aktuell leer und bieten somit die Möglichkeit direkt einzuziehen oder gewinnbringend zu vermieten.

Haupthaus:
Aufgrund der leichten Hanglage ist im Souterrain kein typischer Keller, dieser bietet neben einer Garage für 2 Autos auch hochwertige Räume, die allerdings nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aus dieser Garage oder ober über eine Treppe im hellen Innenhof zwischen den beiden Häusern erreichen Sie das Erdgeschoss des 1991 erbauten Haupthauses.

Im Erdgeschoss befindet sich auf knapp über 100 m² eine gut aufgeteilte moderne 3 Zimmerwohnung. Besondere Highlights in der Wohnung sind sicher sie sehr große Küche, die zum Verweilen einlädt, das große moderne Wohnzimmer mit breitem Ausgang zur Westterrasse sowie das Badezimmer, welches sich in einer Art Erkerzimmer befindet.
Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell freie fast gleich geschnittene Wohnung, die nur aufgrund leichter Schrägen etwas weniger Wohnfläche aufweist. Auch diese Wohnung bietet einen Freibereich durch einen breiten Westbalkon. Vor dem Haupthaus haben Sie zusätzlich eine Südterrasse und ums Haus herum einen gepflegten Rasen.

# Ausstattung
Beheizt werden die Gebäude mit jeweils einer Gas Zentralheizung

Vorderhaus Ursprungsbaujahr 1930
Kernsaniert 1991 danach erneut leicht modernisiert
Wohnfläche und Gewerbefläche ca. 200 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten mit ca. 165 m² und eine Gewerbefläche mit ca. 35 m²

Haupthaus Baujahr 1991, danach leicht modernisiert
Wohnfläche ca. 200 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten

2 Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6% zzgl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen zwischen den rheinhessischen Weinbergen und Worms nennt man Horchheim auch das Tor zum Eisbachtal. Auch als Stadtteil hat Horchheim sich seine dörfliche Struktur erhalten. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem lebendigen Vereinsleben und seinen traditionellen Festen. Traditionspflege und zukunftsorientierte Entwicklung sind dabei kein Widerspruch.
Horchheim hat Lebensqualität deshalb entscheiden sich immer mehr Bürgerinnen und Bürger dafür in Horchheim zu leben.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 9734-MFH-HRCHHM

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters