Wohnen und Kapitalanlage in einem! Zwei-Familien-Haus mit einer vermieteten Wohneinheit im DG.

# Objektbeschreibung
Das Zwei-Familien-Haus mit einer vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus können die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss erreicht werden.

Betreten wird die ca. 114 m² große Erdgeschoss-Wohnung (aktuell unvermietet) über einen kurzen Flur, welcher unmittelbar in den Ess- und Wohnbereich führt.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Mehrere große Fensterelemente sowie die Glas-Terrassenschiebetür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Die direkt angeschlossene teilüberdachte West-Terrasse mit Blick in den vorderen Garten des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein
Eine hell und modern gestaltete Einbauküche ist vom Essbereich aus zu erreichen und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.
Ein geräumiges Tageslichtbad ist genauso vorhanden wie ein Gäste-WC-Raum.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Zwei Zimmer sind dabei nach Osten zum hinteren Grundstücksbereich hin ausgerichtet. Die Zimmer bieten sich nicht nur als Schlafzimmer sondern z.B. auch als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer an.
Vom Essbereich aus kann über eine Treppe der zur Wohnung gehörende Teil des Kellergeschosses erreicht werden. Dieser besteht aus einem großen Hobbyraum und zwei Abstellräumen.

Die zweite Wohneinheit (aktuell vermietet) liegt im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Größe von ca. 136,27 m².
Von der Wohnungseingangstür aus wird die einladende Essdiele erreicht. Einen besonderen Blickfang bildet das mit hellem Fliesen ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Durch eine große Fensterfront ist dieses Zimmer lichtdurchflutet. Eine Schiebetür führt auf den ca. 14 m² großen teilüberdachten Balkon mit Markise, welcher einen Blick in das bürgerliche Oldenfelde bietet.
Auf der Ostseite dieser Etage befindet sich neben einem geräumigen Schlafzimmer auch ein mit Fliesen ausgestattetes Arbeitszimmer und das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet und zusätzlicher Dusche. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC mit Fenster und vorgelagerter Garderobe runden das Raumangebot in dieser Etage ab.
Die zweite Etage dieser Maisonette-Wohnung wird über eine Holz-Wendeltreppe von der Essdiele aus erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche mit zahlreichen Dachfenstern und einigen Einbauschränken ideal genutzt werden können und viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Flur des Spitzbodens sind zudem ein Duschbad mit Dachfenster sowie ein nützlicher Abstellraum integriert.
Als Nutzfläche stehen dieser Wohneinheit zwei Kellerräume im Kellergeschoss zu.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.

Im hinteren, östlichen Grundstücksbereich befinden sich zwei PKW-Einzelgarage sowie ein Carport. Des Weiteren schließt hinter den Garagen ein Gartenhaus an.

Käuferprovision: 3 % (inkl. USt.) Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt mit einer überwiegenden Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenanlage nur ca. 250 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 750 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3,1 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 600 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 1000 m) sowie ein Kiosk mit Postannahme (ca. 500 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Treptower Straße mit den Linien 167, 36 und 617 in Richtung U Farmsen, U Berne, Bf. Tonndorf und Rathausmarkt ca. 4 Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Farmsen beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.
Die U-Bahnhaltestelle Oldenfelde der Linie U1 ist zudem in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 400 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten neben einem großen Spielplatz Im Wiesengrund (ca. 1 km) vor allem der AMTV (ca. 3,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,4 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4 km), eine Eissporthalle (ca. 1,7 km) sowie ein Familienbad (ca. 2,6 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,3 km).

# Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 809