Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten nahe dem Zentrum von Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer Stahl- Holzkonstruktion, um einen vollständigen Ausbau zu ermöglichen. Die Wohnfläche wurde so auf eine Wohnfläche von 563 m² zuzüglich einer Verkehrsfläche von 71,94 m² erweitert.

Durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage (50 KW) mit zentraler Warmwasserbereitung und eine neue Elektroverteilung wurde auch das Bestandsgebäude 2017 auf einen technisch neuwertigen Stand gebracht.

Das Bestandsgebäude und der Anbau sind in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken errichtet.
Das Dach wurde zusätzlich mit einer Pavatex-Dämmung ausgestattet.

Abgesehen von den Kellerräumen wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt (6-Kammer-Kunststoff, Stahlkern, 4/24/4 Verglasung oder dreifach verglast, k-Wert 0,9 – 1,0 ).

Bis auf eine durchgehend vermietete Wohnung, in deren Küche die Elektrogeräte erneuert wurden, sind alle Wohnungen mit neuen Einbauküchen inkl. Geschirrspüler ausgestattet.

Zum Gebäude gehören vier Garagen und ein Carport, von denen aktuell drei vermietet sind.

Die Jahresmieteinnahmen für das Gesamtobjekt liegen aktuell bei 72.900,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% (zzgl. USt.) Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 809 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Top-Lage unweit des Zentrums von Rahlstedt!

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Immobilie liegt an einer zentralen Straße in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Rahlstedt.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1500 m und das Rahlstedter Gehölz mit dem Waldspielplatz Rahlstedt nur ca. 500 m entfernt.

Einen besonderen Vorteil bietet diese Wohnlage durch ihre Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 900 m entfernt ist und in ca. 12 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
Für die regelmäßigen Einkäufe befinden sich ein Edeka- und ein Aldi-Markt sowie ein Bäcker in unmittelbarer Nähe nur ca. 1 Gehminute entfernt.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Heckende mit den Linien 29 und 462 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 18 Minuten.
Für Autofahrer besteht über die nahegelegene Bargteheider Straße eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hamburg. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 in einer Entfernung von nur 6 Fahrminuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m, eine Grundschule ca. 750 m, eine Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde ca. 1,8 km sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 2,3 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1400 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2200 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1900 m) sowie das Familienbad Rahlstedt mit dem dahinter liegenden Bauspielplatz (ca. 1800 m).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

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Das erfahrene und dynamische Team der
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 23.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 792