Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Fechingen

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit WOW-Effekt in Saarbrücken Fechingen.
Der fantastische unverbaubare Panoramablick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier steht einem baldigen Einzug nichts im Wege.

1998 wurde dieses geschmackvolle freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Es ist, in Absprache und Planung der Eigentümer und dem Architekten, ein klares Wohnkonzept des offenen Wohnens mit perfektem Lichteinfall, entstanden. Die Platzierung auf einem Südhanggrundstück mit Blick in die Ferne ist hervorragend gewählt. Die Terrassen und Balkone sowie der beheizbare exklusive Wintergarten (Kaltgarten) bestätigen dies.

Es bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder man genießt die Zweisamkeit im vollem Umfang. Für eine Familie mit altersunterschiedlichen Kindern ist das Haus ebenfalls gut geeignet, darüber hinaus durchaus auch als Mehrgenerationenhaus.

Über 3 Wohnetagen mit ca. 255 m² Wohnfläche verteilt sich ein repräsentativer weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Rondell. Das Rondell, das sich bis ins Untergeschoss erstreckt, ist mit verglasten bodentiefen Fenstern versehen, eine schöne Wohnküche mit Abstellraum und weitere 5 geräumige Zimmer verteilt auf den insgesamt 3 Wohnebenen sind vorhanden. Eine geräumige Doppelgarage, diese ist ebenfalls unterkellert, macht die Familienvilla perfekt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets in Stand gehalten und auch modernisiert.

Wollen Sie selbst bald die herrliche Aussicht genießen, dann rufen Sie mich an unter der Mobil-Nr. 01736551962

# Ausstattung
- Bodenbelag: Naturstein indischer Schiefer
(Peacock Schiefer) durchgängig verlegt.
- Sanitäre Ausstattung: zwei Bäder mit barrierefreien Duschen
beziehungsweise freistehender Badewanne
- G-WC
- hochwertige Einbauküche
- Innentüren: hochwertig
- Fenster: Verbundfenster mit Sonnenrollo- teils elektrisch
- Heizung: neue Gas-Brennwertheizung 2015 mit
Fußbodenheizung und teils Konvektoren an den Fenstern
- Ofen: EG Holz
- Treppenhaus: massiv
- Doppelgarage: unterkellert und seitlich mit Freisitz und
großer Werkstatt
- Dachterrasse, 2 Terrassen
- überhöhte Raumhöhe im EG
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²

# Lagebeschreibung
Brebach-Fechingen ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Stadtmitte sowie das Biosphärenreservat Bliesgau sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur z.B. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Kindergarten. Der Flughafen Saarbrücken ist in 10 Autominuten erreichbar auch eine gute Autobahnanbindung zur A6 und A 620 ist gegeben.

# Sonstiges
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur bearbeite, wenn mir der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.

Ich freuen mich, von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 11.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74#U7CgaE