Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bübingen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter TOP Lage von Saarbrücken Bübingen am Bübinger Berg direkt am Waldrand gelegen und verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem tollen Wohnambiente.

Das Einfamilienhaus überzeugt und begeistert mit zahlreichen Rückzugsorten innerhalb des Hauses sowie herrlichen Ruhezonen auf dem großem Grundstück.

Hervorzuheben ist die herrliche Ruhe. Es befindet sich in einer Sackgasse.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 239 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Der untere Wohnbereich mit separatem Eingang bietet Kindern oder Familienangehörige viel Platz und Geborgenheit. Hier zeigt sich eine helle Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche sowie ein neues tolles Duschbad. Separat finden wir weitere integrierte Funktionsräume, wie Sauna, HWR, ein weiteres großes Arbeitszimmer sowie einen Kellerraum mit fest integriertem "Profi Weinkühlschrank".

Eine offene Treppe führt direkt in den Wohnbereich der oberen Etage, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einer großen, überdachten Wohlfühlterrasse und dem herrlichen Wintergarten mit Whirlpool. Das tolle Grundstück ist mit altem Baumbestand versehen.

Der Wohnbereich stellt sich wie folgt dar: Diele, Küche, kl. Zimmer, Gäste-WC mit Duschbad, Elternbad mit Ankleidebereich und großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Ein geräumiges Esszimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse sowie großes Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus geht man in den tollen Wintergarten. Ein Whirlpool im Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein.
I
Das Haus eignet sich perfekt für die Familie mit Kindern oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Einbauküche,
Kamin,
Wintergarten,
Whirlpool
Sauna
Profi-Weinkühlschrank, uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

# Lagebeschreibung
Bübingen ist ein Stadtteil von Saarbrücken und liegt im Süden des Saarlandes und ist ca. 8 km von der Innenstadt von Saarbrücken entfernt.
Bübingen hat eine sehr gute Infrastruktur, Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Kindergarten, Schule und vieles mehr. Saarbahnanschluss.
Flughafen in 25 Minuten per Auto erreichbar, Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten und das angrenzende Frankreich alles schnell erreichbar.

# Sonstiges
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur bearbeite, wenn mir der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 309 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 81#U7CgaE