Wohnen und arbeiten in bester Lage - Platz für Mehrgenerationenwohnen plus > 1.000m² Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne, ruhig und idyllisch aber verkehrsgünstig gelegene Hof ist aus vielen Gründen etwas ganz Besonderes.

So wurde der Hof in den letzten Jahren aufwendig restauriert und liebevoll instandgesetzt. Nun besteht das gesamte Ensemble aus zwei großen Wohnhäusern, einem Werkstadtgebäude mit Garagenanteil und Dachgeschoss/ Dachboden sowie einer großen Scheune mit ebenfalls weitläufigem Dachboden. Neben dem grün angelegten Innenbereich fügt sich ein 3.460m² großer Garten direkt an die Hofrückseite.

Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet.
Eine 3 Raumwohnung mit 118m² im EG ( Bilder im Exposé) steht direkt zur Vermietung oder Eigennutzung bereit. Die große Wohnung ist direkt bezugsfertig. Der auch als Wohnraum nutzbare, große Hobbybereich steht ebenfalls direkt zur Verfügung.
Außerdem kann das " Einfamilienhaus" direkt bezogen werden.

Insgesamt stehen also
1 Einfamilienhaus, 4 Wohnungen und ein großer Hobbybereich zur Verfügung, zusätzlich unglaublich viel Ausbauplatz in den derzeitigen Nutzbereichen (bis zu 1100 qm).

Aufteilung:
Einfamilienhaus 150 qm (bezugsfrei)
1. Wohnung EG Fronthaus 118,07 qm, 3 Zimmer (bezugsfrei)
2. Wohnung 1. OG Fronthaus 117 qm, 3 Zimmer (derzeit vermietet)
3. Wohnung DG Fronthaus 35,6 qm, 1 Zimmer (Büro möglich! Gästewohnung!) (derzeit vermietet)
4. Wohnung 1. OG Seitenflügel 160 qm, 2 Zimmer (derzeit vermietet)
zusätzlich:
Hobbybereich (leicht als Wohnung umzuändern) EG, 115,78 qm (bezugsfrei)
> Liegt schön mittig und kann perfekt für Gemeinschaftsräume z.B. für ein Mehrgenerationenprojekt genutzt werden, ist auf Wunsch aber auch als Wohnraum nutzbar.

* Feste Scheune mit über 400 qm ausbaubarem Dachboden
* Werkstatt mit Garage und weitläufigem Dachboden
> über 1100 qm Nutz- und Ausbaufläche für Gewerbe, Hobby, Wohnungen, Veranstaltungen etc.

Ein Paradies z.B. für ein Mehrgenerationenprojekt, Firmengründung mit eigenem Haus und Mitarbeiterwohnungen, Selbstversorger, eine Aussteigercommunity oder eine große Familie, die endlich wieder nah beieinander leben möchte!

Aufgrund der Nähe zur Großstadt auch interessant für Investoren.

Bei mehreren Parteien, die sich für den Kauf zusammentun, ergibt sich ein sehr geringer Preis pro Partei, für den sich leicht auch Finanzierungen darstellen lassen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Werkstatt
Auf der hinteren Seite des Hofes befindet sich ein über ca. 440m² großes Garagen/Werkstattgebäude, mit zusätzlich 440m² unausgebautem Dachboden. Die Zufahrt mit dem PKW ist direkt von der Straßenseite her möglich, hier finden min. 15 PKW Platz. Hier könnte man in der Zukunft auch eine Küche, einen Büroraum und sanitäre Anlagen errichten. In der Vergangenheit wurde dieses Gebäude von einer Metallfirma genutzt.

In der Werkstatt, mit ihrem riesigen Tor, standen in der Vergangenheit landwirtschaftliche Maschinen, heute wäre das ein Paradies für Schrauber und zum anderen eine Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile und Boote, oder einfach ein riesiger Hobbybereich. Die gesamte Fläche der Werkstatt zzgl. Zugang aus Werkstatt zum Dachboden (Lastenzug) beträgt ca. 880m².

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3460 m²

# Lagebeschreibung
Schlalach ist ein Ortsteil der amtsangehörigen Gemeinde Mühlenfließ im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort gehört dem Amt Niemegk an.

Die Autobahnauffahrt Treuenbrietzen oder Brück ist in 7 Minuten zu erreichen. In ca. 30 Minuten ist man bereits in Potsdam!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ziehen Sie ein und lassen Sie ihre Träume wahr werden!

Glasfaser wird gerade verbaut!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513327.pdf (Grundrisse Objekte)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513280.pdf (Exposé )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513281.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 268307