Besondere Gelegenheit: Modernes Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück im historischen Ortskern
610.000 €
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 995 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine einzigartige Baulücke im Herzen einer Ortschaft mit kulturellem Erbe und historischem Charme und möchten dabei nicht auf den Komfort und die Effizienz eines modernen Einfamilienhauses verzichten?
Dann bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Genehmigungs- und Planungsarbeiten und der Rohbau sind bereits abgeschlossen, einschließlich der aufwändigen archäologischen Betreuung bei Aushub, Rohbau und Kanalanschluss. Der bestehende Rohbau bietet zudem Spielraum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und weit zurückgesetzt von der Durchgangsstraße und bietet mit seiner breiten Einfahrt optimalen Zugang. Die ebene Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Gestaltungs- und Gartenpläne.
Bei der Planung des Gebäudes wurden zentrale Anforderungen zur Barrierefreiheit berücksichtigt, wodurch das Gebäude auch flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann. In der bisherigen Planung sind zudem zwei Bäder vorgesehen.
In der Wohnflächenberechnung sind das große Obergeschoß und die Terrasse nicht berücksichtigt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft darstellt!
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Solide, energieeffiziente Ziegel-Massivbauweise
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Rohbau
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige Lage und trotzdem in der begehrten Ortsmitte, da die Zufahrt zum Haus keine öffentliche Straße ist, sondern über entsprechende Geh- und Fahrtrechte abgesichert ist. über eine Sackgasse erfolgt. Lästiger Durchgangsverkehr bleibt somit erspart. und in wenigen Schritten befinden Sie sich sowohl in der Ortsmitte in Waal als auch auf Feldern mit freiem Blick auf das überwältigende Alpenpanorama.
Der Ort Waal im Lkr.Ostallgäu ist ein wunderschönes Bilderbuchdorf mit ländlichem Charakter und sehr guter Infrastruktur.
Es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Bioladen, Dorfladen, Metzger, Bäcker, Gaststätten, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Tanzschule, Fahrschule, Sportverein uvm..
Besonders bekannt ist Waal für seinen Kunsthandwerkermarkt, Adventsmarkt und die Waaler Passionsspiele.
Der Ort hat eine sehr schöne Ortsstruktur mit Schloss, Bachlauf und die bayerische Kastanienallee durch das Ortszentrum.
Medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte sichergestellt, und es gibt auch eine Apotheke im Dorf. Bei Bedarf sind größere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Komplette weitere Infrastruktur in Buchloe (ca.7km) oder Landsberg (ca.9km).
Beste ÖPNV Anbindung ab Buchloe in alle Richtungen (z.B.30 Minuten Takt Richtung München).
Sehr günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau, B17 Augsburg-Füssen und B12 München-Kempten.
München erreicht man in ca.45 Minuten, Augsburg in ca.30 Minuten.
Hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Badeseen, u.v.m. in nächster Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532508.pdf (Lage, Plan, Wohnflächen)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 295299
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.