Naturidylle trifft urbanes Neubauwohnen

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Architektenhaus wurde 2016/2017 in massiver Bauweise als Neubau inklusive Brandschutzwand errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Topzustand, den durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ideal für all diejenigen, die etwas Individuelles mit viel Natur und direkter Stadtnähe suchen.

Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² genießen Sie großzügiges Wohnen mit Blick auf den Gartenteich und ins Grüne. Das 1.179 m² große, naturbelassene Grundstück lädt Kinder zum Toben und Erwachsene zum Entspannen ein.

Die offene Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. An warmen Tagen heißt Sie die blickdichte Terrasse herzlich willkommen zu Grillabenden mit Familie und Freunden, während der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Außenanlagen wurden bis 2020 fertiggestellt. Insgesamt befinden sich Haus und Grundstück in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Kleine Restarbeiten können bei Bedarf noch nachgeholt werden.

Auf dem idyllischen und blickdichten Anwesen erwarten Sie ein Teich mit rundem Steg, eine Sonnenterrasse, eine Garage, ein Geräteschuppen, ein hochwertiger Hühnerstall, ein Nutzgarten sowie ein vielfältiger Obst- und Altbaumbestand.

Ein besonderer Blickfang aus dem Dachgeschoss sind nicht nur der Teich und die Natur auf Ihrem Grundstück, sondern auch die vorhandenen Gründächer.

Das Haus ist voll erschlossen und wird derzeit eigengenutzt. Die Übergabe kann zum Ende 2026 realisiert werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick
- LTE Empfang

- Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche sowie drei Terrassenausgängen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur
- Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Wannen- und Duschbad, Flur
- Spitzboden: Lagerfläche
- 2016/2017 Neubau inkl. Brandschutzwand
- Bis 2020 Fertigstellung der Außenanlagen
- Gartenteich mit Fischen und Steg
- Blickdichte Sonnenterrasse
- Garage (Altbestand 60er/70er Jahre) und Stellplatz
- Geräteschuppen (ca. 2014)
- Hochwertiger Hühnerstall
- Nutzgarten, Obst- und Altbaumbestand, naturbelassenes Grundstück
- Komplett eingezäunt
- 2. Bauplatz möglich
- Gründächer
- Kamin und Rücklauferwärmung im Bad DG
- Zentrale Gasheizung
- Solarthermieanlage mit 275-Liter-Pufferspeicher
- Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) – Glasfaser in der Straße
- Brunnenbohrung
- 3-fach-verglaste, abschließbare Schallschutzfenster
- Vorbereitung für Treppenbeleuchtung, Terrassenbeleuchtung, Kameraüberwachungsanlage und Glasfaseranschluss
- Bezugsfertiger Topzustand
- Übergabe frühestens zum Ende 2026

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2026
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1179 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lübeck, im charmanten Süden der Stadt.

Die Umgebung vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zu Wasser und Natur. Die nahegelegenen Uferanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.

Familien schätzen besonders die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft sowie die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend – ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Der historische Stadtkern mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler sind sowohl die Autobahnauffahrten als auch der Bahnhof sehr gut und schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren dennoch von urbaner Lebensqualität.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.05.2017
Gültig bis: 2027-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120-159