Wohnen mit Blick auf den Main

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt-Nied!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, besticht durch eine optimale Raumaufteilung und einen Südwest-Balkon mit Blick auf das Mainufer.

Renovierungsbedürftig aber modernisiert, birgt dies das Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Hier können Sie mit einer einfachen Renovierung ein echtes Unikat schaffen.

Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper, eine separate Toilette mit elektrischem Lüfter und eine Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die Fenster sind dreifach-verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Teppich- und Fliesenboden, Wände und Decken sind raufaser-tapeziert und neutral gestrichen. Die im Wohnzimmer und Flur befindlichen Holzdecken mit Spots verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein großer Kellerraum sowie ein eigenes Dachspeicherabteil bieten zudem sehr viel Stauraum.

Weiteren Komfort stellt der auf dem Grundstück befindliche PKW-Stellplatz dar, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und direkt am Haus parken können.

Das Wohnhaus bietet zudem einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und einen Trockenboden. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die allgemeine Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Mit dieser Immobilie eröffnet sich Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Balkon mit West-Ausrichtung und Blick auf den Main
- Modernisiert / Renovierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, Abstellraum und Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette mit elektr. Lüfter
- Teppich- und Fliesenboden
- Wände und Decken raufaser-tapeziert, neutral gestrichen
- Holzdecken weiß mit Spots
- 3fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Großer Kellerraum
- Dachspeicherabteil
- PKW-Außenstellplatz € 9.000,00
- Fahrradkeller
- Trockenraum und Trockenboden
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hausgeld: 359,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 75,03 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,03 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nied, unweit des Mainufers. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Eigentumswohnungsanlagen, die von großzügigen Grünflächen durchzogen sind, und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nied liegt ca. 8 km westlich der Frankfurter Innenstadt und ist von den Flüssen Main und Nidda umgeben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch die angrenzenden Stadtteile Sossenheim im Norden, Schwanheim im Süden, Griesheim im Osten und Höchst im Westen aus. Zahlreiche Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung, während Schulen, Kindergärten, Sportstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur bereichern.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, da die Einfallstraßen nach Nied, darunter die Mainzer Landstraße, die Oeserstraße und der Nieder Kirchweg, eine schnelle Erreichbarkeit ermöglichen. Die Autobahnen A3, A5 und A66 sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr äußerst komfortabel. Mehrere S-Bahnlinien verknüpfen Nied mit den benachbarten Stadtteilen, wodurch die Innenstadt verhältnismäßig schnell erreichbar ist. Auch die Städte Mainz und Wiesbaden sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zügig erreichbar.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Gültig bis: 28.08.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2978a