#provisionsfrei EFH-DHH mit Garage, Sonnen-Terrasse & Südgrundstück in F-Goldstein
375.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 725 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1934
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
#provisionsfrei
Für Gartenliebhaber oder solche, die es noch werden wollen.
Zum Verkauf steht diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Garage, auf einem ca. 725 m² großen Erbpacht-Grundstück, in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Goldstein.
Das Wohnhaus wurde in 1934 erbaut, um 1962 erweitert und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie die im Obergeschoss gelegene und an das Wohnzimmer angrenzende Loggia, mit Blick in den Garten.
Von der Diele aus ist der Kellerbereich begehbar, mit Heizungsraum und drei Abstellräumen.
Herzstück der Immobilie ist die großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Übergang zum pflegeleicht gestalteten Garten. Hier grenzen nur die Nachbargrundstücke und eine im rückwärtigen Bereich befindliche Sackgasse an, die über ein Gartentor zugänglich ist. Das Umfeld eignet sich somit hervorragend für eine Familie, nicht zuletzt auch wegen der kinderfreundlichen Erreichbarkeit von Grundschule, Kindergärten und weiterführender Gesamtschule.
Das Erbpacht-Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus -mit Terrasse und Garten- auch einen gemauerten Schuppen und eine Einzelgarage mit Zufahrt.
Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fassade und Dach wurden in 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, daher sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Erweiterung, der Umbau oder auch die Neubebauung nach Abriss denkbar. Die Liegenschaft ist -bis auf die verbleibende Einbauküche- geräumt und bezugsfrei.
Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als 1-2 Familienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.928,00 Euro pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.
# Ausstattung
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 725 m² Erbpacht-Grundstück
- ca. 70 m² Nutzfläche
- Baujahr 1934 und 1962 erweitert
- 4 Zimmer, Küche und Bad
- Große überdachte Terrasse
- Loggia zur Südseite
- Unterkellert
- Garage mit elektr. Tor
- Zufahrt mit Stellplatz
- Schön angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartentor
- Gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bezugsfrei
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 725 m²
# Lagebeschreibung
Frankfurt-Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für jung und alt.
Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstädten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind vorhanden. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.
Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und zu den Autobahnen A5, A3 und der A66.
# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag, provisionsfrei für den Käufer.
www.schmitt-immo.de
Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 398,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 07.07.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2916
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18
60529 Frankfurt am Main
Handelsregister: HRB 95810
Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main
Vertreten durch:
Fabian Schmitt, Thomas Schmitt
Kontakt:
Telefon: 069 260106 60
Fax: 069 260106 52
E-Mail: info@schmitt-immo.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE159154052
Gewerbeerlaubnis:
Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 01.07.1993 durch Landratsamt Groß-Gerau erteilt.
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Frankfurt am Main
Kleyerstraße 86
60326 Frankfurt am Main
https://ordnungsamt.frankfurt.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Helvetia Versicherungen
61377 Friedrichsdorf
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle: https://www.e-recht24.de