Wohnen in ruhiger Parklage

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm ist im Jahre 1954 auf einem ca. 205 qm Grundstück erbaut worden. Das Haus wurde im Jahre 2021 kernsaniert. Die Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Fenster und Tür, Dachgaube wurden komplett erneuert. Sie können mit Ihrer Familie das Haus nach Ihrem Geschmack einrichten und einziehen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-WC, offene Küche, das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse mit tollen Ausblick in die Parklage. Schlafzimmer und offener Ankleidebereich mit Dusche, Badezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, runden das Angebot im Obergeschoss ab. Den ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren zwei Zimmern, erreichen Sie über einem Treppenaufgang.
Das Kellergeschoss wurde komplett mit fliesen verlegt. Es verfügt über einen Abstellraum, Heizungsraum und Dusche.


Beschreibung der Ausstattung:
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- LAN und Satanschlüsse in Zimmern
- Dusche im Elternschlafzimmer
- 3 Fachverglaste Kunststofffenster
- ca. 4 Meter breite bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden

Beschreibung der Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in Mülheim-Winkhausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und weiter entfernte Ziele garantieren die Autobahnen A40 und A3.

Sonstige Angaben:
ENERGIEAUSWEIS:
Die Energieausweis wurde 20.07.2022 erstellt und wird bei Anfrage versendet.

PROVISIONSHINWEIS:
3,00% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreite ich Ihnen in Kooperation mit qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.