Beliebte Gastronomie mit Biergarten und schöner Wohnung im Obergeschoss in Mülheim-Styrum!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Einfamilienhaus mit einem gemütlichen Restaurant im Erdgeschoss und großer Terrasse im beliebten Stadtteil Mülheim Styrum.

Im 1.OG des Hauses befindet sich eine schöne, offene 3,5 Zimmer Wohnung, welches vor kurzem renoviert wurde. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der über eine ansprechende Holztreppe erreichbar ist.
Oben angekommen gelangt man über den kleiner Flur in den offenen und gemütlichen Wohnbereich.
Die Küche ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden und durch einen Rundbogen zugänglich.
Dank des offenen Wohnkonzepts strömt reichlich Tageslicht herein und schafft eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Über den Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, welche auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer mit einer Eckbadewanne bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes Restaurant mit Außengastronomie.
Dieses Objekt eignet sich wunderbar für Gastronomen, die Arbeit mit Wohnen verbinden möchten.

Auf Wunsch der Eigentümer werden weitere Informationen zum Restaurant erst nach persönlicher Nachricht weitergeleitet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 19.950,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf einer belebten Straße im beliebten Stadtteil Mülheim- Styrum.

In der Nähe des Objekts befinden sich fußläufig zwei Supermärkte.
Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Friseure und Apotheken befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur 1km.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ist somit ideal für Pendler, die gelegentlich auf ihr Auto verzichten möchten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Mülheim sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Autobahn A40 ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die A59 und A3 und führt Sie zügig in die Metropolen des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 379.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne können Sie sich einen Finanzierungscheck bei unserem Finanzexperten Angelo Bianco einholen oder sich allgemein zum Thema Finanzierung beraten lassen.
Sie können Ihn unter folgender Telefonnummer erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren: 0176/ 72863563.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 379.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: WI 47316