Wohnen, Arbeiten & Vermieten - hier ist alles möglich! Eine tolle Lage - Recklinghausen Stadtnahbereich
775.000 €
- Wohnfläche 398,04 m²
- Zimmer 21
- Grundstücksfläche 681 m²
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Juwel, das man nicht so leicht findet - in gesuchter und bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Recklinghausen.
Hier können Sie selbst wohnen, in Ihrem Betrieb arbeiten (z.B. Maler/Installateur/Elektriker o.ä.) und zusätzlich vermieten.
Anmutig und gepflegt präsentiert sich diese besondere Liegenschaft aus dem Jahr 1904, die laufend modernisiert wurde. Der Anbau wurde 1975/76 und der gewerbliche Anbau 1987 errichtet.
Aktuell teilt sich die Liegenschaft wie folgt auf:
EG:
Lager - Gewerbefläche ca. 113 m²
Wohnung 1 - Wohnbereich 5 Zimmer, KDB, gr. Dachterrasse sowie Bürobereich mit WC und Teeküche insgesamt ca. 151 m² (wird freigezogen)
1. OG, Wohnung 2
5 Zimmer, KDB gr. Balkon, ca. 121 m² Wfl. - vermietet -
1.OG: Wohnraum & WC im Flur - ca. 19 m² - frei zum 01.06.2024
2. OG, Wohnung 3
5 Zimmer, KDB & ein weiteres Bad ca. 127 m² Wfl. - vermietet
DG, (Wohnung 4)
4 Zimmer, KDB ca. 86 m² - frei (aktuell Nutzfläche siehe Hinweis des Architekten bei der Wohnflächenberechnung)
Nutzfläche: 1 Raum mit Küchenanschluss, WC auf dem Flur - ca. 14 m²
Bei einer Vollvermietung gehen wir von einer erzielbaren Jahresnettomiete von
EUR 45.231,36 p.a. aus.
Bitte schauen Sie sich unbedingt die Videobesichtigungen an -
IMMER ERST, NACHDEM SIE DAS EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN.
Mit Freischaltung des Exposés erhalten Sie Zugriff auf weitere Fotos & die Videobesichtigungen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt.
# Ausstattung
Der Eigentümer hat das Haus stetig renoviert. Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt:
- Dacherneuerung ca. 1970
- Fenster EG - 1997
- übrige Fenster ca. 1970
- Dämmung der oberen Geschossdecke ca. 1997
- Fassade seitlich & vorne ca. 2016
- Heizung (Gastherme) Mieter in 2008
- Erdwärmepumpe Fa. Junkers für EG in 2020
- Bad EG mit Parkett in 1997
- Bad 1. OG in 2008
- Bad 2. OG in 2000
- Bad DG in 2012
Besonderheiten im EG:
das Büro hat Fußbodenheizung und Kühlkonvektor (Kühlen über Erdwärmepumpe), elektr. Rollladensteuerung
- Kaminanschluss
- Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern
- SmartHome Zugang
- elektrifiziertes WC im EG
Es ist sehr schwierig, das Objekt zu beschreiben. Sie sollten es mit eigenen Augen sehen!
Hierzu nutzen Sie die Videobesichtigung der Halle und der EG Wohnung.
Für eine persönliche Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungszusage oder einen Eigenkapitalnachweis Ihrer Bank. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 631,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Vermietbare Fläche: ca. 511,34 m²
Nutzfläche: ca. 120,65 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht im Stadtnahbereich von Recklinghausen
Nicht weit von der Recklinghäuser Innenstadt befindet sich die hier angebotene, gepflegte Liegenschaft.
Gelegenheiten zum Einkaufen, für Besorgungen oder z. B. für einen Kinobesuch sowie Gaststätten und Restaurants erreichen Sie und Ihre Mieter von hier aus prima zu Fuß.
Ein Treffen mit Freunden zu einem Plausch im Café rund um den Marktplatz ist schnell vereinbart. Hier genießen alle den Heimvorteil.
Aus der Innenstadt ist es nicht weit zum Kulturgeschehen und der Unterhaltung im Festspielhaus und zum Stadtgarten (Park). Zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anschluss zu vielen Zielorten in nah und fern und zur Autobahnauffahrt A43 mit direktem Anschluss an die A2 ist es nur ein "Steinwurf".
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2001, 2008,
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11118 wojkfm
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
