Wohnen, Arbeiten oder Bauen Sie hier neu - Ihre Entscheidung!

# Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine gepflegte Gewerbeimmobilie zu erwerben, die nicht nur als Geschäftsraum, sondern auch als Wohnhaus oder eine Mischung aus beidem genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet eine großzügige Nutz-/Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem Grundstück von ca. 783 m², das im Jahr 1992 erbaut ist und seitdem sorgfältig gepflegt wurde.

**Highlight dieses Objekts:**
Neue Nutzungsmöglichkeiten:
Nach den neuesten Erkenntnissen des Bebauungsplans bietet dieses Objekt nun auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften zu errichten. Diese erweiterte Flexibilität eröffnet potenziellen Käufern zusätzliche Optionen, um das Grundstück optimal zu nutzen und ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Gestaltung des Grundrisses ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ob als reines Geschäftshaus, Wohnhaus oder eine Kombination aus beidem, diese Immobilie bietet Ihnen alle Freiheiten. Verschiedene Gewerbebereiche wie z.B. Friseursalon, Tierarztpraxis, orthopädische Praxen oder ein Kosmetikstudio finden hier ideale Bedingungen für ihren Betrieb.

Hervorragende Ausstattung:
Das Gebäude besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum, drei Büroräumen, einem großen Lager, einer Küche mit Küchenzeile und Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zusätzlich gibt es eine gesicherte und überdachte Außenlagerfläche von ca. 40 m², die auch als Stellplatz für Wohnmobile oder als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein ca. 10 m² großer, beheizter Wintergarten im vorderen Bereich des Gebäudes bietet einen einladenden und erholsamen Raum für Ihre Kunden oder als zusätzlichen Arbeits.- oder Wohnbereich.

Barrierefreiheit und Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Momentan stehen Ihnen 10 Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Zukunftssicherheit und Potenzial:
Dank der soliden Bauweise und regelmäßigen Wartung befindet sich sowohl die Immobilie als auch das Grundstück in einem ausgezeichneten Zustand, was langfristige Investitionssicherheit garantiert. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine sichere Investition, sondern auch zahlreiche Potenziale für zukünftige Geschäfts- oder Wohnprojekte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl finanzielle Stabilität als auch Flexibilität für Ihre zukünftigen Vorhaben bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Nutz-/Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksgröße: 783 m²
- Baujahr: 1992
- Zustand: Sehr gepflegt und gut erhalten.
- Flexibler Grundriss: Dank freitragender Dachkonstruktion variabel
gestaltbar
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für Gewerbe, Wohnen
oder gemischte Nutzung

Räumlichkeiten:
- Großzügiger Verkaufsraum
- 3 Büroräume
- Wandauslässe EDV und Elektrik
- Elektrische Jalousien
- Großes Lager
- Einbauküche
- Gesicherte und überdachte Außenlagerfläche von ca. 40 m²
- beheizter Wintergarten: ca. 10 m²
- Barrierefreiheit: Zugänglich für Kunden und Mitarbeiter
- Parkplätze: 10 Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden

Bauliche Nutzung:
GRZ = 0,4
GFZ = 0,4
Offene Bauweise, 2 - Vollgeschosse

Bauweise:
Einzel- und Doppelhäuser zulässig

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.131,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen.
Die Lage der Immobilie, nur etwa 3 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Stadthagen am Rande des Schaumburger Waldes, gewährleistet eine ruhige und doch gut erreichbare Position. Der Mittellandkanal tangiert den nördlichen Bereich der Gemeinde, was nicht nur malerische Aussichten bietet, sondern auch Transportmöglichkeiten begünstigt.

Die Nachbargemeinden Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck und Wiedensahl ergänzen das charmante Umfeld, während die Geschichte von Niedernwöhren dem Ort eine reiche kulturelle Bedeutung verleiht. Seit seiner Erwähnung im Jahr 1232 hat sich Niedernwöhren zu einem bedeutenden Dorf entwickelt, das im Laufe der Zeit verschiedene Entwicklungsphasen durchlaufen hat.

Heute bietet Niedernwöhren eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Nähe zur Bundesstraße 65 und der Autobahn A2 ermöglicht eine bequeme Anbindung, während der Bahnhof in Stadthagen den Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen bietet.

Für Gewerbetreibende bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Freizeiteinrichtungen, hier finden Unternehmen eine ideale Basis für ihre Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich Niedernwöhren als attraktiver Standort mit Potenzial für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in einer lebendigen Gemeinschaft sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecicimmobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-990