Große Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse in bester Lage von Bad Oeynhausen!

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Aufteilung. Mit vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich ist besonders hervorzuheben– ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Dieser Raum ist nicht nur ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte, sondern öffnet sich auch zu einer herrlichen Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen und den anstrengenden Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Vor der Wendeltreppe liegt das Hauptschlafzimmer. Dies gewährleistet eine gewisse Privatsphäre und Ruhe. Hinter der Wendeltreppe befindet sich eine kleine Arbeitsecke. Dies ist eine clevere Nutzung des Raumes und schafft eine praktische Ecke für das Erledigen von Aufgaben, ohne dabei den Wohnraum zu überladen.

Die Wendeltreppe selbst verleiht dem Raum Charakter und führt zu weiteren Bereichen der Wohnung. Oben, auf der nächsten Ebene, befinden sich zwei weitere Räume. Diese sind ideal als Kinderzimmer geeignet, was aufgrund der räumlichen Trennung von anderen Bereichen der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Diese Kinderzimmer könnten auch als Gästezimmer, Heimbüro oder Hobbyraum genutzt werden – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Terrasse Ihrer Wohnung bietet einen direkten Zugang zu dem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dies schafft eine angenehme Möglichkeit, im Freien zu entspannen und trägt zur Attraktivität und Qualität des Wohnens in Ihrer neuen Immobilie bei.

Insgesamt ist diese schöne Wohnung ein gut durchdachter Wohnraum mit einer gelungenen Kombination aus Schönheit und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause besichtigen.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre des Mieters und die Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern und finanziellen Informationen. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gasheizung (ca. 10 Jahre alt)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 9 Jahre alt)
- doppelt verglaste Dachflächenfenster (ca. 13 Jahre alt)
- beide Etagen (OG und DG) sind mit einer internen Wendeltreppe miteinander verbunden
- herrliche Dachterrasse mit Südausrichtung
- eigener Zugang über eine Wendeltreppe direkt in den Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- PKW Stellplatz direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.177,63 €

Käuferprovision: 3,57 einschließlich MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1018 m²

# Lagebeschreibung
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Innenstadt

Diese attraktive Wohnung mit den genannten Annehmlichkeiten befindet sich im Innenstadtbereich von Bad Oeynhausen, einer malerischen Kurstadt im Kreis Minden-Lübbecke. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 50.000 ist Bad Oeynhausen die zweitgrößte Stadt in diesem Kreis. Die Stadt bietet eine breite Palette an Aktivitäten und Attraktionen, die sowohl Kulturbegeisterte als auch Sportliebhaber ansprechen.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus Bad Oeynhausen zu erleben. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich einige der Hauptattraktionen der Stadt. Der historische Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das GOP Varieté-Theater erstklassige Unterhaltung bietet. Für Entspannung und Wellness stehen die Bali-Therme sowie die Möglichkeit zum Saunieren und Schwimmen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Die "Bad Oeynhausener Schweiz"! Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 14 Hektar und ist einen Steinwurf entfernt. Sie wird von Bachläufen im Westen und Osten begrenzt und ist durch eine Grünfläche mit dem Kurpark verbunden. Dieser Park bietet eine breite Palette von Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Areal beherbergt ein Damwildgehege, das eine besondere Attraktion für Besucher darstellt. Hier haben die Menschen die Gelegenheit, Damwild aus nächster Nähe zu erleben und die natürliche Schönheit dieser Tiere zu bewundern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter

https://www.immobilien-nagel.de

oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:

Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-702