Wohnen am Waldrand - Generationenhaus mit viel Platz

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus den Dreißiger Jahren wurde zuletzt etwa 1987 bis 1988 umgebaut und verändert. Größere Modernisierungen fanden im Jahr 1995 statt, wo unter anderem Dach, Fenster und Heizung erneuert worden.

Die Doppelgarage entstand ebenfalls im Jahre 1995 und bietet, für mehr als zwei Autos, Platz.

Zum großzügigen Wohnhaus mit etwa 160 m² Wohnfläche gibt es noch ein Nebenhaus, dieses wurde einst als Stall und Lager verwendet, mit rund 50 m².

Das Wohnhaus selber hat drei Etagen und wurde zuletzt als Generationenhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Zudem ist es voll unterkellert und bietet Platz für eine große Familie und auch Homeoffice.

Das Grundstück hat im hinteren Bereich etwas Hanglage, welches als Stufengarten mit Obstbäumen und Wein seinen Zweck erfüllt. Zudem grenzt das Grundstück an einen Wald und Bach an.

Wohnen Sie naturnah am Stadtrand von Königsbrück, mit Blick auf Wälder.

# Ausstattung
Übersicht Objekt:
- umfassende Modernisierungen 1995
- mehrere Bäder & WC´s
- Elektrik nicht auf aktuellen Stand
- Fenster mit Außenrollo

Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Flur
- Küche als Durchgangszimmer mit Küchen-Ofen
- Bad mit Wanne
- Küche
- WC mit Bidet und Vorraum

Obergeschoss
-Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad mit Eckwanne und Dusche

Dachgeschoss
- Hobbyraum / Wäscheboden
- Kinderzimmer

Kellergeschoss
- Hobbyraum 1 mit Heizung
- Hobbyraum 2 mit Heizung
- Lagerraum
Heizungsraum
- Öl-Lager

- Gäste-WC im Treppenhaus

- Doppelgarage grenzt an Keller an

Nebenhaus
- vier Räume als Lager, Stall und Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.124,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Gräfenhain ist ein Ortsteil der sächsischen Landstadt Königsbrück im Landkreis Bautzen. Mit rund 500 Einwohnern, ein kleiner Ort.

Bis Königsbrück sind es ca. 2 Kilometer. In der Stadt selbst sind öffentliche Einrichtungen vorhanden, sowie 4 Kitas und 2 Schulen.
Über die B97 und B98 ist man zudem schnell im Umland oder in Dresden. Bis zur A4 und A13 sind es knapp 15 Minuten, somit ist man gut angebunden. Zudem gibt es eine S-Bahn nach Dresden & Hoyerswerda.

Das Grundstück ist am Ortsrand und bietet den Blick in Wälder von mehreren Seiten. Die Lage ist ruhig und ländlich, ideal für den Naturliebhaber oder Familien mit Hobbys wie Tiere, Motorräder bis hin zum Gewerbe im Haus.

Lassen Sie sich von der Lage verzaubern und leben Ihren Traum vom eigenen Haus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46552